房地产调控该改变了

我国房地产政策调控进行了七年了，2010年又进行了三轮。调控效果如何，相信国人是一目了然的。调控的思路、目标、手段都该调整了。总不能撞上南墙还不回头吧。毕竟生活还要继续。

今年1月份的第一轮调控根本没有得到市场的理睬，4月份的第二轮调控在三个月之内还有点效果，9月底的第三轮调控实际上也只产生了一个月的效应。是到了反思和改变调控政策的时候了。当然我们可以等待。

在调控目标上，不应以价格水平为唯一对象，而应将供求基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定作为综合目标，切实做到促进房地产市场健康稳定发展的目的。

在调控手段上，多运用市场化的手段调节，少用计划性的指令控制；充分发挥行业组织的代表、协调和自律功能；高度重视新闻媒体和网络的监督评论声音；突出措施的针对性、有效性和衔接性，强调因地制宜，允许存在政策内容和政策力度的差异，不搞“一刀切”；

在调控内容上，信贷政策要突出鼓励自住型和改善型需求；税收政策要淡化打压房价和政府财力筹集功能，突出房地产税收的民生和保障住房用途；在房地产税收总量不提高的基础上，实现房地产税收结构的合理优化；改变原先重点放在二、三级市场的做法，将整顿治理房地产市场秩序的重点放在土地一级交易市场。

在调控监测上，开展房屋普查，摸清房屋现状，建立健全实名制的房屋产权档案信息系统；建立分类价格指数和中位价的市场价格信息体系；建立完善的产业监控、企业征信、产业发展预警指标指数体系；建立土地供应、在建规模、市场交易、物业管理和企业状况合一的监控、决策、指挥体系。

在调控宣传上，既要讲透现实住房问题的严重性，更要摆清解决住房路径和成就；既要报道动拆迁中的典型违法案例，更要大力报道动拆迁中的值得弘扬的普遍事例；多讲实情少做预测。