上海房地产任然有很大吸引力

2010年12月7日联合早报报道根据香港一份最新公布的研究报告

预测，新加坡将取代上海，成为2011年亚太区最佳投资市场首位；香港则排名第四位。

　　该份名为《2011亚太区房地产市场新兴趋势》的报告，由城市土地学会与跨国会计师行普华古柏联合撰写。报告综合了逾280位国际知名房地产专家的意见，当中包括投资者、发展商、房产公司、贷款机构、经纪及顾问等。

　　报告指出，相对于欧美地区，亚太区大部份国家的财政表现较好，故对区内房地产市场的整体展望抱乐观态度，估计明年前景为“拨开云雾见青天”。

　　同时，报告称，国际投资者对明年亚太区楼市前景最感乐观的地区是新加坡，排名由今年的第五位升至榜首，将上海挤到第二位；香港排名则下跌两级至第四位，排名孟买之后。

香港排名跌至第四

　　报告对此解释，新加坡以其金融及高科技行业的兴旺，持续吸引投资者，故被评为2011年最佳投资市场；而上海的排名下降，显示其物业价格上涨抑制了部分投资意愿。但根据整体的投资情绪来看，上海市场正在复苏之中。

　　至于香港，报告相信随着当地经济复苏，房地产市场将会再次受到瞩目，而对房地产的炽热需求，也会促使租金上涨。

　　报告指出，尽管被访者对香港的房地产前景较持为审慎态度，但因本地居民仍希望能迁入较大的单位，故预测香港住宅市场仍然向好。

普华古柏亚太区房地产税务主管苏国基昨天在记者会上进一步说：“作为亚洲的金融中心，香港有完善的司法制度，而且资金能自由流通，市场环境也十分成熟，这些都是香港吸引投资者的利好因素。”

　　城市土地学会(亚太区)主席兼戴德梁行亚太区主席梁振英则强调，上述报告结果只是反映香港楼价相对偏高，令升值的潜力相对较小，以及邻近地区楼价下调后，估值显得较吸引，但这不意味目前的香港楼价过高。

　　他也指出，传统上，较少海外投资者到香港发展房地产，这并不代表香港房地产市场被本地几大发展商垄断。

　　该份调查报告是在香港特区政府宣布开征额外印花税前进行。但梁振英认为，即使有额外印花税，也不会减少国际投资者到香港发展的意愿。