明年房地产信托可能收紧

2010年房地产信托总量会超过1500亿元，是2005年或2006年的10倍，发展非常迅猛。证券时报-2010年12月4日发表文章“中国银监会再次警示房地产信托走“正道””，我觉得明年房地产信托会收紧。

以下是全文报道：12月3日举行的“2010年信托峰会”闭幕式上，银监会副主席蔡鄂生再次对房地产信托予以警示，表示信托行业并不是信贷的补充，游离在调控政策下的房地产信托该到了转变和思考的时候。

　　蔡鄂生明确表示，银监会对于房地产信托计划有统计，这样的发展模式对于信托公司来说是否可以持续，是一个必须要考虑的问题，从而避免在下一个5年发展中“掉队”。现在信托公司对房地产的支持，可以说是游离在政策之外。

　　在收紧房产贷款的背景下，信托公司依托其能够横跨市场的产品特性和法律特性，成了开发商获取资金的一个重要渠道。在年末银行贷款指标用完的情况下，这种“变通融资”的情况更为明显。多家信托公司高层对记者表示，该项业务在今年已经成为信托公司的重要业务，比重远远高于去年。数据显示，今年前三季度信托资金投向房产的比例分别为10.64%、11.35%和13.41%，呈上升趋势。由于信托公司自身的特点，其业务并不纳入7.5万亿的数据统计中。但已有资料显示，1至10月，信托公司相关产品累计已达1500亿元。

　　蔡鄂生表示，2007至2009年三年，信托公司每年的盈利点都不一样，今年又不一样。下一步希望信托公司走到“正道”上来。

　　蔡鄂生说，今年来所谓信托产品的“1号、2号、3号”等称呼的改变，其实“万变不离其宗”，都是房地产信托产品。他表示，在和银行行长交流的过程中，银行认为“四证”齐全的房产商贷款业务肯定轮不到信托公司去做，尽管信托企业有自己的辨别方式，但这并不意味着没有风险。信托要回到其真正的职能上来，这对其未来的发展非常关键。

　　今年11月19日，银监会下发《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，要求信托公司自查房地产信托业务。据不完全统计，上周共有15款产品发行，比此前一周减少了13款，降幅达46%。

　　一位信托公司高管在“峰会”结束后对记者表示，如果信托公司还是走老路，打擦边球，很有可能导致银监会全面叫停该项业务。