苦涩的丰收：全年卖地收入将突破1万亿

苦涩的丰收：全年卖地收入将突破1万亿

　　 到目前为止，全国房地产开发企业有七成已经完成全年销售任务，在未来的一段时间里未完成计划的企业将要进行最后的冲刺。比起二级市场的艰辛，一级市场是凯歌嘹亮，捷报频传：今年前11个月，北京市共出让214宗土地，土地成交总价达到1068.49亿元；上海前10月的土地出让金收入就已经达到1366.49亿元，高居全国之首；大连和天津也是紧随其后，前11个月的土地收入也已经达到900亿元左右，年底突破千亿大关犹如囊中探物。据统计，今年1-10月，全国房地产开发企业土地购置费达8006亿元，同比增长79.2%，占开发投资的比重达21%，全年预计将突破1万亿元。

土地财政千亿元俱乐部在扩容，全国全年卖地收入突破万亿元。对国家，对地方政府而言，这无疑是一个大丰收。但这样的丰收，一定是苦涩的丰收，我想总理高兴不起来，市长们也高兴不起来，开发商也高兴不起来，老百姓也高兴不起来。因为在这赫然醒目的土地财政收入数字之后，藏匿着这样的问题：土地财政收入有增无减，卖地为生的生存模式还没改变；大部分城市土地价格还在涨，一级市场的涨价必然传导到二级市场，传导到购房者那里，就是房价还在涨。

虽然不能简单地将房价高企统统归咎于土地涨价，但土地成本提高对房价的影响是不容置疑的，而最主要的是一级市场的示范作用或者干脆说地方政府的榜样将会影响到二级市场，影响到开发商。一个简单的理由：你张我也涨！凭什么面粉涨价了，面包还要跌？

土地财政丰收带来的苦涩远不只是这些，更重要的是替代土地财政的新的财源还没成长起来，我们所描述的高科技产业、生态产业等等依然还在襁褓之中！