丈母娘决定高房价的时代也许将成为历史……

2010-11-29 02:39:45

切莫“一夫一妻”变味为“一房一妻”！！！

——十年地产专家解读《新婚姻法》房产分割风险！！

——丈母娘决定高房价的时代也许将成为历史……

“夫妻各自的婚前财产在双方结婚8年后即作为共有财产”的说法早已成为过去。自从新的婚姻法颁布实施后，法律已明确地对夫妻双方婚前个人财产作了详细的规定，任何一方的婚前财产均属于个人财产，不会因结婚而逐渐转化成夫妻共同财产。因此，为婚前财产权属办理公证，已没有必要。

我国法律规定婚姻从登记之日产生效力，如果双方已经登记结婚，即使没有举行仪式，在此期间购房，如果是一方出资，还是办理夫妻财产约定的公证才是出资方个人的财产。根据2001 年4月28日新修改的《中华人民共和国婚姻法》第18条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，即你婚前取得的房屋属于个人财产。2001 年12月27日施行的最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第19条规定：“婚姻法第18条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”比如，婚前个人按揭买下的房产，即使婚后共同还贷，按照新婚姻法以及司法解释的规定，如果没有约定，在分割时当然认定为婚前个人财产。共同还贷的部分，由所有者按照份额予以退还。房产增值的部分，当然由所有者享有。这应当是原则。法官当然也可以按照司法解释的规定，对于困难的一方判决所有者予以帮助、补偿。但是这并不是对共同财产的分割。如果父母出资为子女购房，而此时子女已经结婚，父母希望出资所购房属于自己子女所有而子女的配偶并不享有权利，那么要在购房前到公证处办理赠与公证，将购房所需资金赠与自己的子女个人所有，然后子女以此资金购房才属于子女个人所有。(不过子女必须举证，证明购房资金全部是由父母赠与无配偶出资)。

顾哥解读《新婚姻法》关于房产分割解读：

第一、婚前房产的指的是夫妻双方单方面已经完成了购房合同的签署，合同上购房人（购房合同和缴款票据上的名字）的名字决定了房产的归属；

第二、婚前一方支付首付完成合同签订，但由双方共同承担贷款还款的，在婚姻期间的贷款费用由双方均分，比如，丈夫宋思明先生购买的北京大兴产权房一套，妻子海藻用打工挣钱和宋思明一起还款，3年后两人离婚，海藻可以获得3年中婚姻持续期间的贷款的一半的所有权；

第三、案例剖析：上海美女田某结识山西煤老板冠希哥哥，两人迅速关系升温而后同居，一周后结婚，田美女充分享受在宝马中哭泣的幸福，一年后两人离婚，冠希哥在山西的煤矿产业和上海星河湾的3套价值上亿的大宅产权归男方所有，田美女仅能拥有婚姻期前冠希上海购买的一套公寓的还贷款（冠希哥提供贷款月供但是由田美女负责相关手续）的1/2和冠希哥送给她的LV包、每月5000大洋的零花钱等个人财产；