亿元豪宅与土法炼钢的错位之“美”……

亿元豪宅与土法炼钢的错位之“美”……

——将别墅搞成“世博会”就是最雷人的创意！！！

——顾哥谈豪宅投资（第一季）

——假如我是购房者（第三季）

周二，来自台湾的张姐终于约到了我的时间，开着她的Q7一起去帮着看别墅，张姐和她先生分别经营着餐饮和经济连锁酒店不同的业务，做房产投资也好几年了，但是买别墅还是第一次，而且这次预算给的充足，八千万元上下都可以考虑，于是，一定要我一起去看，帮着把把关，多年的朋友，盛情难却，于是就安排好一个上午，陪她去看预约好的几个二手别墅……

我们的第一站是在东郊，这个位于东四环附近的别墅环境非常好，典型的闹中取静，不仔细看根本找不到别墅的入口，穿过曲径通幽的浓荫花香，我们的车终于开到社区正门，保安虽然穿的很土，但是很负责，专门仔细联系了房东的代理人，询问了一些问题，然后才放车进去，从这点来看，还是值得表扬的……

我们预约的是一套总价八千万元的精装修临湖大宅，从外面看，感觉还是不错的，虽说北京别墅的景观普遍做的比较粗，和长三角与华南的别墅根本不在一个档次，但是考虑到买别墅就是买资源，所以，我没有过多的评价水景的质量，这套别墅房东的管家介绍面积是近800平米，但是经过我细心询问，实际上房本上只有600平米，精明的房主将露台全部封起来，加上地下面积算一半，才凑够800平米，实际上应该按照600平米来计算更为准确，这样单价就高的有些离谱，别墅的院子整修的还不错，种着高大的两棵银杏（这树较难存活，而且很贵），和几棵柿子树，几棵山楂树（真实版的山楂树之恋在今天只可能发生在别墅区），还有灌木和花草也算整饬的相对有些层次和情趣，走进高大的正门，近9米的挑空大堂还是很气派的说，整个客厅都是大理石加上好的云石铺就，个人意见，家中装修大理石还是应该适可而止，因为对人体的辐射比较强，尤其不适合孕妇和小孩子，上了二楼，开始发现问题，这家房东估计以前是干中介租赁的，二楼的面积做两间客房加上一个家庭厅其实最好，尺度也舒适，这哥们楞是给整成了四间，露台封起来后显得房间非常的封闭和压抑，三楼也除了主人房又弄出一间客房来，整个别墅走下来，发现竟然有11间房间之多（加上保姆房），更神奇的是房东居然每间房间的装修风格都不同，从欧式的严肃古典、东南亚风情、美式乡村风格、中国中式现代、日式枯山水茶室感觉，OMG，老大你不会想干成世博会吧（SBH），我彻底无语了，经过这个哥们十分有想法的折腾，我们终于明白了八千万总价的含义，其中至少两千万不到三千万是装修装饰的费用，这位年轻的管家显然是深得主人思想精髓的，他一路上面有得色的滔滔不绝的介绍每一块装修材料是多么的昂贵和工艺巧妙，那一块钢化玻璃是现场施工如何如何，一些材料是如何空运过来云云……张姐听的云里雾里，问我意见，我含笑不语，说挺好的，价格上还有空间可以谈吗，帅哥管家马上面露难色，你看，老板在装修上都是真金白银的花钱，说实在基本上没有大的让价空间，我帮你们争取抹掉点零头，去掉几十万吧，我点点头：“张姐，你看要不我们今天先看到这？”张姐点点头：“那麻烦您了”小管家笑容可掬的送我们出来……

在回去的路上，张姐问我意见，我说位置和环境都很好，但是装修和空间分割毛病太多，这样的风格你和你先生能接受吗，张姐想了想，摇了摇头，我接着说，改造必须大改，那么之前的所有花费就全是浪费了，毕竟2000万元不是小数，这家主人完全不懂别墅生活，他显然是买了大宅子做小户型玩，我们看下一个项目吧，张姐说OK，于是我们奔向下一个目标……

（为保护当事人权益和隐私，项目名称和看房客户都是化名，敬请谅解……）

根据我这么多年做别墅产品和营销的经验，别墅是很个人的住宅产品，是住宅需求的最高端，因此建议那些购买别墅想作为投资用的，最后不要在装修上大花功夫，很可能全是浪费，买二手别墅的也尽量去买毛坯房，便于你将你的生活方式和空间想象付诸实施，另外风水和方位很重要，这点我们下次谈……

看过很多别墅，最后发现，里面住的还真不缺“品味的穷人”——顾哥

有品味的富人也不少，我的好朋友老杨就是，一个京城大宅，每天调素琴、阅金经、读古卷、诗酒风流、文章锦绣，谈笑有鸿儒，往来无白丁，物质的丰盛加上精神的高洁，才是名士之风……

我的别墅梦想，不是将大宅子拆成小户型……