政府搞运动降房价吃力不讨好

最近一段时间，让房价下跌，已经成为政治任务了，很多城市开始着手“行政调控”了，比如说“一房一价”、限购令，等等。但是，政治任务如果不符合经济规律，只能搞成世界人都看得笑话。

中国的房价之所以如此坚挺，不是空中楼阁，而是有着坚实的基础。

第一，各种需求旺盛，远远大于供给。而当前的限购、限制贷款以及行政干预，企图卡死需求，紧缩银行，在土地供给上垄断，紧缩地根。在这种情况下，是能够短期内遏制房价，因为没有成交了，哪里还有什么交易价格？但是，这样“双紧”，就能够增加蛋糕吗，很显然，只能加剧供需失衡的矛盾。

第二，资源、人口、资本向城市集中的规律，是房价上涨的基础。现代化的进程就是资源和要素不断地聚集形成规模效应的过程，作为最重要的一个资源土地和房产，在财富聚集效应中，总体向上是难以逆转的。除非城市化出现逆转，负效应增加，房价有可能出现逆转。

第三，房屋不仅供给少于需求，而且供给结构也不合理。本来保障房应当是居民的主要住房形式，当初房改也是这么规定的，但是，最后变成了保障房是点缀，大部分居民通过商品房解决，这样的供应结构，房价不涨才怪？就是商品供给结构来看，也不合理，市场需要的低价格和小户型的房产，难以有效的开发，开发商热衷于开发豪宅和大户型以及精装修，这一方面与开发商逐利性有关，另一方面，我们的政策激励机制也没有到位。大户型和高总价，既增加了居民的负担，没有考虑到梯度消费，也给银行带来了重大的风险。

第四，不可否认，房地产资金密集型的产业，信贷资本在某种程度上，成为资本推手。在投资房地产的利润远远高于其他资本收益，那么，信贷资本和其他资本涌进，是很好理解的。但是，这一切的一个前提是，为什么资本不去炒过剩的东西，非要昧着良心炒房产，还是与我们房地产供应制度本身没有脱离垄断的阴影有关。还有，这里说信贷资本入市，从2009年时就呈现一个特征，是大国企借助信贷资本入市的，将中小民企都挤得没有生路。还有一些企业，大得开发，小的炒房，不去干实业。都说房地产绑架了中国经济，但怎么越看越像他们绑架了房地产。

第五，土地成本、税费成本以及人力成本和各种原材料成本都在涨价，资产和资源都在涨，房价上涨没有可奇怪的。一套价值一百万的房子，算算光土地出让金和各种税费，都能占一大半，还有越来越高的人力成本，以及涨价不停的原材料成本，资本密集型和劳动密集型以及资源密集型的房地产，在各种成本的推动下，为什么不能涨价？如果要想削减房价，为什么占一大半的税费和土地出让金不能削减，反而每年都在暴增。

第六，人民币升值的预期，引来了国际热钱。我国外资入房地产所占比例不大，据说只有20%左右。但是，别小看了这20%，却能释放出20倍的能量。现在人民币在升值，而且还加息以及上调准备金，但是，美联储公开放出要印钱大搞“量化宽松”的货币政策，所谓量化宽松就是给金融机构印钱，金融机构不把它放贷而是让他们变成热钱到我们这里来炒房和炒股，他们的到来，会引诱国内产业资本转化而来的热钱，一起兴风作浪，这种情况下，房价也会上涨。我们现在对付热钱的办法，除了直接的堵外，却没有去消除热钱存在的根源，反而在不停地制造热钱。

搞房地产调控运动，不能增加一丝一毫的面积，只能加剧房地产市场的波动，你能卡住一时，你卡不住一世。宏观调控，不要变成了比微观调控还要“具体的”权力调控。有什么样的逻辑就有什么样的行动，只有从思维上理顺这些千头万绪，才不至于在行动上像一只苍蝇，前后矛盾，互相撞车，乱成一锅粥，又没有实际的成效。调控者累得够呛，坊间却都不满意，何苦呢？