二次调控，越来越二

这两天，所有媒体的头三版都是每天层出不穷的，因房产新政而不断腹泻出的城市细则。我们已经在过去几天习惯了“南京限购、北京限购、厦门限购、上海限购”等等，今天又传出“香港禁止投资房产移民，因为或将推动房价高企。”

在日常运用比较广泛的搜狗输入法中，输入“xiangou”跳出来的第一选项是“限购”，第三选项是“想呕”。抱歉，这的确比较以人心为本！

一刀切，楼市重回“樟木箱时代”

如果说，过去十多年中国楼市的疯涨有什么积极意义，那么至少一点就是不同经济情况的人开始有不同的选择，尽管这无法掩盖多数人买不起房的窘迫。从最早的粗放型供应链到后来因为竞争或逐利的需要而逐步开始细分，原来买房就像樟木箱的一刀切时代，开始逐步细分为各取所需的五斗橱时代！

但正如之前博文【限购令，一夜倒退30年】中所云，好不容易住宅产品开始从豪宅到酒店公寓开始顺流而下地划分了，却不想现在一人一套，所以大家重新从各自的抽屉中跳出来，集体再涌到樟木箱中，让豪宅也感受外环的汗渍，外环也偶尔大雅之堂一下！

这大概就是房产市场也需要与民同乐的借口罢！

提高首付，你就小月月般直接说嘛！

昨天，上海市公积金管理中心发布《上海关于调整2010年住房公积金个人贷款政策的通知》，通知明确了相关界定，即对于首套房且90平以下，首付20%；对于首套房且90平以上，首付30%；对于改善型二套房，首付50%；对于非改善型二套房和罪恶的第三套，停贷。

就好像市领导偶尔作秀乘一次地铁，感觉很舒适一点也不拥挤。他不晓得手下的大兵小将们早已实施清场，剩下几个要么慈眉善目如菩萨，要么貌美天仙如演员，抑或来电天真烂漫如孩童。毛主席说没有调查就没有发言权，这种假调查不能算调查，粉饰太平而已。

上海出台90平方米为首付两成和三成之间的界限，其实违背了过去十多年的市场基调。在上上几轮的调控中，政策说90平方米为普通住房，为紧凑型，接着很多90-98平方米的两房大兴其道，尽管之间也充斥着万科90平方米三房的所谓专利产品，但你去现场看过就知道，卫生间尽管干湿分离但明显这样的空间对业主腰围是有要求的。

这条政策我的理解是，索性就直接说首付一律提高到三成，挖空心思的扭捏，建议这些厚重眼镜片背后的这个长那个长们，索性大方上网看看小月月案例，至少她不虚伪！

改善型的定义，或成为一种腐败新“败种”

再来看看改善型的界定：“以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。”

关于改善型两项要求的叠加，表面看是提高了改善型物业的门槛，但是我们之前所提高的假离婚、户口进出等问题，将直接衍生出相关对于这条规定的各种对策。还是要提醒那些制定政策的这个长那个长们，这两天可以微服私访下上海的诸多中介门店，那里的人一定会热情洋溢地告诉你如何作假！

人头马一开，好事自然来。今天细则频出，但不改“改善型一开，新腐败品种自然来”的囧囧有神！

一生一宅让高端定位一拥而上

再回到产品供应层面来看，随着限购的出台，让每人购房开始更加慎重。对普通工薪阶层而言，要货比三家地寻找更高的性价比产品；对富有阶层而言，抑制了他们或因（非居住）需求、或因（圈子）虚荣、或因（资产）恐慌、或因（货币）滞涨等各种因素带来的购房需要而言，他们开始慎重地认知“一生一宅”。

上周日，上海闵行星河湾开盘大卖，与之相呼应的是新江湾城仁恒项目也动销80%以上，我们在感慨中国富人阶层庞大的购买力同时，也开始用乐观心态看待开发商的自我提升，好产品还是最好的抵抗力！

但是反过来想，如此一来，豪宅势必一哄而上纷纷上马。这其中真伪难辨滥竽充数的桥段是否又要“有多少烂可以重来”，这或将导致产品开发层面的高端定位，那是不是又将掀起一轮土地财政的飙升呢？

说到底，土地归属决定了不管风吹雨打，我自岿然不动的恒古不变。当然，调控调的是买不起房的阶层，天大地大，财政最大！

误伤我们已经习惯，误杀即将上演，敬请期待！