人们往往只掌握了局部情况

据说上海10月7日房产新政出台后可能导致买房人增多,使我想到: “非理性繁荣”作者Robert J. Shiller的一句话：一般来说，人们在基本问题上意见分歧，往往是因为他们只掌握了局部情况。套用和改动格林斯潘对预测美元的一句话：没有人能回答这个问题。我知道很多人认为他们知道，但我知道他们知之甚少。原因是房地产市场是一个非常有效的市场。这意味着如果想预测房价的走势，必须比别人知道更多的信息，但几乎没有人有这种优势。

我们知道房地产业对中国内地来说，是一个新兴的行业。在最近20年的发展中，它对国家经济，人民生活的改善做出了非常重大的贡献，有目共睹。但同时暴露出了很多问题并对我们提出了很大的挑战到了。

目前这个关键阶段，对未知、危险和矛盾的信息的判断非常重要。这需要理智分析，以知识和事实为依据，而不是使口水仗升级。

科学的方法是学习和研究国外发达国家上百年和我国近二十年来房地产市场的规律和影响房价的许多短期、中期和长期因素，并仔细讨论和分析这些因素。

影响房价的因素很多；因为地区和城市的房产供求、人们的收入水平和工作保障(包括失业率)、消费者和公司的信心程度、国家和地方政府相关政策、人口增长, 各地之间的移民、家庭组成人数、人口老龄化和教育水平等可能很不相同。只有深入了解和分析了这些因素，才能判断当地房价趋势,结论就会更准确（或基本准确，但不可能完全准确）。