牛刀同志式价量齐升式暴涨

今日围观博文，牛刀同志一文二次新政为什么会引发房价暴涨，让笔者彻底“崩溃”。崩溃原因有很多，牛刀同志乃是中国房地产的空军一号，空军一号也发出“这样形成了市场的普遍心理，中国再造多少房子也是不够的，房价就会一直上涨”的叹息，实际上反映了整个房地产生态的沦陷。

牛刀同志认为，这充分暴露了二次新政的缺陷。二次新政要么不要轻易出台，一出台就必须有明确的目标，而且必须有铁的手腕，强有力的执行下去。现在新政又出啦，但是，并没有实质性的内容，比方说货币政策的调整，消除负利率的状态，根本没有提及；即使提及了房产税，也是吓唬人似地带上一笔，并没有谈怎么开征，何时开征？说了等于白说，反而给市场华而不实的印象，起相反作用。

他认为，没有货币增长，鬼都知道，房价泡沫瞬间破灭，而政府毫无防备。万难之时，应该采用万急之策，躲是躲不过的，一定要十分严肃的对待国庆节日期间房价的暴涨。

既然最大的空头都说房价将暴涨，或许房价上涨的预期已经非常的强烈，笔者前期说过，90%的人都认为房价将上涨，是一个可怕的预期。至于上涨的原因，或者各有不同理由支撑，围观牛刀同志的博客，主要支撑在于M2的扩大，连“没鬼都知道”。

说起纸币的稀释财富问题，并不是现在就有的，其实自从纸币作为黄金替代商品流通和支付手段之初，已经充分暴露了其漏洞。但是，纸币作为货币符号，在经济体之间的流动，已经是无法逆转的了。纸币功能的发现，才真正有所谓的市场手段和行政手段的对于经济调配的分野。因此从西方发达国家经济腾飞的历史可以发现，其实斯密先生的理念，其实只有纸币充当商品流通和支付手段的基础上，才不仅是促进交换的工具，更是政府引导经济增长的一个利器，因为政府是纸币的供给者。货币供给者可以通过微小的缩小纸币的尺度，将资本和劳力的潜在能力转化为现实的创富能力。但是，毕竟尺度的改变会为市场发觉，于是，价格的上涨和纸币寻找稳定的保值工具，是必然的事情。

我们现在的m2比美国高出五倍，这说明我们的价格上涨压力和财富保值压力很大。为什么这么庞大的货币供应量，并没有引起整体性的通胀？这一点要从纸币的流向说起吗，纸币在不同的商品、资本商品的流速是不一样的，有的是倾向于流动，有的是倾向于“不动”。随着资源的市场化，中国需要的纸币量不仅仅是一般的商品所需要，还是很多价格“从无到有”的资源和资产需要的。以前的土地价格基本不要钱，现在动则上百亿上千亿，以前的煤炭石油等价格基数很低，现在却很大。而其，这也形成了一种循环，纸币发行超量导致价格上涨，价格上涨价格基数不断抬高，需要更多的纸币供应量。

现在窖藏的“货币”很多都藏在了不动产，这里相当于第二储蓄，比银行还有猛的储蓄，所以，我们看到，房价地价上涨，吸引了更多的流动资产转为不动资产，对于通胀的压力就比较小，前几年就出现过高房价和高增长和低通胀。一旦房屋地皮缩水，“不动”资产就开始蠢蠢欲动，到处流窜，老百姓的生活受到更大的扰动，生活成本急剧上升。2008年就是这样的一种现象，2008年房价和成交量基本上是被遏制住了，但经济增长依然是高速的，通胀依然是高位的，就是一种高增长高通胀和“低”房价。这里的低不是绝对意义上的低，绝对意义上的低是没有的，因为每个人承受房价的能力不一样，高低就难说。

暂且回到牛刀同志房价上涨说来看，可能很难得。老牛终于将眼光从天上回到了地上，从现实主义来批判高房价。我觉得这更有意义，为何，天天喊跌没用，因为连真刀实枪的政策都难以撼动高房价，喊跌更吓不死那些凶悍的投机者和既得利益者。今天喊暴跌，明天喊崩溃，反而徒增笑尔。勤恳的老牛，调整了炮口，或许真能有所斩获。