房地产是不会被吓得屁滚尿流

部分地方房价“抬头”，成交“回暖”初显，“地王”再次登场……当下房地产市场在“金九银十”的预期之下“暗流涌动”。在此背景下，官方媒体以舆论调控房市越加明显，甚至称报道的事实是“杂音”，你说的都是真理，人家的建议都是杂音，这种掩耳盗铃式的做法，只能自己骗自己，在上面高高地制造混乱。真刀实枪都干不倒被视为满身是病的房地产市场，岂能被吓阻？过去的多年调控，房价越调越高，不是凭空产生的，是客观的现象，口诛笔伐就能阻止地球转动？

但是，过去的10年可以说是楼市的盛宴，但也产生了几个危机。

第一，部分城市和区域的房价上涨过快，对城市的发展不利，因为房价过高赶走了很多优秀人才，还阻止了精英人才或者有活力的人才进入。房价上涨过快使得原居民获得巨大财富升值的同时，对于新居民则是一种经济上的排斥，从而固化了城市的活力。

高房价挤走白领说已经是屡见不鲜，这会产生不良的后果，即城市血液得不到及时的补充和换血，因此血管老化，经济社会日趋保守。举个简单例子，上海的一个白领如果说月工资1万元，一年才10万元左右，而相对于几百万元的房子来说，简直是九牛一毛。他奋斗来奋斗去就很失望，又因为人才不可能是积累了足够资本后才成为人才的，往往是先是人才后有资本积累。因此，在跳起来都够不到苹果的时候，他就会放弃蹦跳以免浪费体力。于是，精英逃离大城市的事情就会不断发生。另一方面，资本的积累往往容易固化，就是将大量的能产生效用的流动资金投向不动产，房子和土地套住很多鲜活的资本，于是，这个社会开始固化。资产价格的上涨让人对资本的固化产生不可遏止的兴趣。比如说通州一个炒家购11套房月赚300万元，2010年3月初这里小户型的均价是17000元/平方米，大户型是15000～16000元/平方米，一个月不到涨到22000元/平方米甚至更高。那么最保守按照11套房平均每套面积60平方米、每平方米升值5000元计算，这位神秘炒房客一个月就获得了至少330万元的升值收入。像这样的案例比比皆是，房屋自动赚钱，资本不断固化，社会活力就会逐步丧失，要知道，房地产本身是爬山虎，只有实体经济向上才能有基础往上爬。

第二，经济过于依赖房地产，增加了经济的风险。有人说房地产绑架了经济，可以从以下几点理解：经济增长的两驾马车都与房地产有关。一是投资，中国经济靠投资拉动已是痼疾，一时半会改不了，数据显示，房地产投资约占中国固定资产投资的25%。二是消费，房地产消费动辄上百万元，数量很大，而且能够产生集合效应，跟财政补贴让农民购买家电相比，买一套房拉力要大得多。

房地产几乎绑架了地方财政，因为地方政府的第二财政——土地财政几乎是占地方财政的60%，甚至还多。这样，由于各方都自愿被“绑架”，捆绑在房地产身上的太多了，危险也确实在增加。同时，房地产还绑架了银行，房价暴跌的风险也使得银行的风险加大。

要关注地方债的风险，加强对地方政府经营能力的监控，加强地方融资平台公司贷款风险管理，现在地方债成了地方政府的最大隐形炸弹。地方债的形成之所以现在要倍加关注，这是因为在刺激计划之后，必然产生一个负债的结果，如果处理得当，负债式发展并非坏事，但如果不能处理好，就会引发债务危机。

第三，私人财富的50%都表现为房产，如果调控房市只是简单地打压房价，造成房价大起大落，房价跌幅过深，也会使目前有房者的家庭财产大幅“缩水”，损害了有房者的利益，而这些有房者在数量上仍以普通居民为主。同时，因为房地产占用了居民过多的财富，造成居民抗风险能力弱，一旦出现什么风吹草动，很可能造成巨大伤害。

第四，挤占了普通老百姓其他消费，也就挤占了其他产业发展空间。因为购买房产，老百姓花费了大部分的财产，没有多余的财产进行其他消费，导致其他的产业发展受到抑制。这样就形成了一个恶性循环：其他的产业缺少消费者，发展不充分，只能依靠房地产来发展经济，经济被房地产绑架，其他的产业更缺少消费者，依旧不成熟，经济又被固化在房地产上。

调控要有新思路，旧调控以压为主，每次搞得自己灰头土脸，下不了台。新调控是一项系统的工程，主要是从增加供给和改善供给结构为核心，不能动不动就道德审判，就像当年阻止结束半殖民地社会一样，要靠真本事，而不是靠骂靠道德审判就能够御敌于国外的。