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楼市奇观:卖家看跌买家看涨
2010-09-08 09:44:21楼市奇观:卖家看跌买家看涨
羊城晚报借潘石屹和任志强的口水战炒作说,口水战最大的争议只在于房价会跌多少而已,但在房价会跌这一大方向,双方判断其实都是一致的。
其实,开发商看空不做空,是一个基本特色。拿潘石屹为例,潘石屹的项目基本上是商业地产和写字楼,住宅市场跌到2009年初的水平,与他无关,甚至还可能引导资本进入还没进入高潮的写字楼市场呢?何况,潘石屹早在2008年手握大规模的上市资本,等待“百日剧变”好收尸,结果没收成,收了一个东海烂尾楼。不过,东海烂尾楼潘石屹搞得还算不错。
任志强在此前一会从了,一会儿说房价会跌。现在和潘石屹较上劲了,主要还是口水仗。任志强在一线城市搞不到地之后,跑到二三线城市,那里房价还在进行一场新的主升浪。任志强之所以“从”了,是害怕调控使出“核武器”,但想了很久,我也想不出核武器是什么?相信任志强也找不出核武器是什么。
再说,任志强和潘石屹是非主流开发商,特别是经过2009年一场地王战之后,任志强曾经很生气。拿不到地是开发商的心腹大患,看着别的楼盘涨,自己踏空,心中最不好受。王石的心理也不好受,虽说万科是最大房地产公司,但是,只从去年看空房地产市场,踏空土地市场被迫高位拿地后,王石先生的矛盾性表态,也让人看到了开发商们的分歧。
所以说,认为开发商集体性看空房地产,是一种假象,如果真正的看空就做空房地产市场。
对于买家来说,房地产这些年来,强势逼空的动作,已经成为难以抹去的阴影,所以,很多人都会列出一二三来说明房价不可能大跌。如果说这种心态在2008年末和2009年初就是这样的话,相信现在又是另一种格局。现在再说房价大跌,已经被视为最大的笨蛋了,被人嘲笑。这是现实人的看法,你不信就问问周边的人,看看哪个比例多,特别是最近一段时间。
问及原因,他们会和你举例说明,他们的举例是生活和真实的例子,某某在某个时间没有买房,现在多付多少钱?某某什么时候买了房,可以省了多少钱,卖掉之后赚了多少钱。这些都是他们生活中的人。还有的以身说法,不容的你不信。
2009年初,假阳春会被那么多人接受,现在,在现实生活中,你说假回暖已经没人真正的相信了。当初费了很大的口舌,预计房价会再次上行,遭到很大反对,没有想到,一年后的房地产预期和买卖心理,竟然发生了如此剧变。潘石屹先生的楼市剧变说,应当改成楼市心理剧变说。
为迎接“金九银十”,开发商积极“以量补价”,据统计,30个城市中有26个成交面积环比上涨。而京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。成交量的大幅上涨,引发对下一波房价走势的猜测:房价报复性上涨还是迎来第二波调控政策?
最好不要猜测,现在央行的官员已经说了,下半年的货币政策环境比较宽松,连最牛的李稻葵也认为房产税压不垮房价,许小年也认为,房地产应当增加供应量,须知,这两个人都是紧缩派,现在也都承认了房地产是压不住的。
不要给我说是强劲反弹,我们都知道,新政的最核心的措施就是金融政策,其他的政策都是在外围打援,新房贷政策和限制异地购房政策,其实是掐断买方的资金输血管,而限制对开发商贷款和卡死对开发项目的各种输血管、清查闲置土地等是掐死开发商的资金链,这样一来,人为限制交易,前期就有三个月的量跌,扛不住的就假跌一下。
如今,所谓的旺季来临,自然不能总是卡死交易量,所以,我们就看到了成交量报复性的反弹,大批的高端住房和别墅供应出来,房价反弹并非难事。前期劝说不要交易高价房怕的是拉高平均价格,现在已经不怕了。记得当年2008年7月,深圳房价同比跌了,但实际上是没有统计别墅和高价房,你比较标准不一样,还有什么跌与不跌呢?旧尘烟土已经随风而去,留给人们的已经是深圳高房价的印象。2年后的甚至房价,上涨何止于2倍。