房价回到2009年初？不能更不可

这个命题包含两层意思，一是房价会不会回到2009年初？二是如果房价回到2009，市场将何去何从？

从我个人观点而言开门见山，我是不认为房价能够回到2009，何况还是“之初”，要知道这个时间定义几乎就是将房价一步到位盯在了08下半年乍暖还寒时候，楼市无论是人气、买气、心气都处在“战战兢兢去买房”阶段。

房价不会回到2009年初

今天的楼市，从其频繁登陆新闻频道和版面，以及全民说楼市的架势，证明其已经成为了社会话题而非专业或泛财经话题。在今天楼市的喧嚣面前，冷静和说真话已经比资源还要稀缺。

那么，何以见得楼市无法回到2009年初呢？

首先，从成本角度来看，土地在过去一年的飙升速率和到达高度，觉得了如果用2009年初价格销售，对于很多开发企业无疑是在挥泪斩仓。过去的一年，我们在讨伐开发商的无良时候，相关的土地方式、交易税费、材料成本都在被掩护之下悄然上涨，这种局面的不彻底改变和不丝毫改变，使得“红观调控”像高薪养廉对黑哨一样，基本不起作用；

其次，从银行立场来看，过去一年楼市的涨幅多少众说纷纭莫衷一是，但仅以保守的40%来估计，楼市打六折之后银行风险如何预案？如果管理层要决定让楼市回到2009年初（没错，我们国家想要干什么一定是可以办到的，但打肿脸充胖子之后的效应就像桌子上的鱼骨头一样被一抹了之强行匿迹），银行如何面临两头的停止断供风潮呢？一方面小业主断供怎么办？另一方面开发企业断供，那更是大头！两种现象出现的两种结果，前者是银行收房子，要么肥了内部腐败要么低价抛售资产贱卖；后一种更加恐怖，海南90年代一夜之间老板蒸发坏账登天的事情，银行你做好准备了么？

第三，从消费者利益来看，如果房价回到2009年初，假设新买房消费者比较舒心（这种假设是不成立的，后一段会论述），原先买房的也会面临断供等社会问题，但却给了真正实力炒家入市大批收购的机会，楼市的后一轮报复性投资不是即时发生但却是延后的无预期警戒风险！

2009年初再现，致销售便秘

第二个命题是假设第一个命题成立基础上。现在很多人茶余饭后会来一句不负责任地“哈刚！”，说什么如果楼市跌百分之多少，自己到时候就买得起了？对待这种观点，如果相关管理部门认为“老百姓买得起，就会买”，那么你可以直接到中学去学学类似全等三角形的几何理念，来提升下逻辑能力。

“买得起”和“会去买”是完全两种概念。很多年前当时家具市场一片降价风，不同厂家用更低折扣诱惑消费者但却同时用更次材质和做工忽悠消费者，吉盛伟邦当时推出一个电视广告，一面扇子折起来，背景广告语是“折到哪里才是底？因为老百姓心里没有底？”一语成谶点出消费心理。

同样，今天老百姓所谓假设的心理价格是不具备“负责任地说话”的，我有个同事在说如果桃浦地区从现在的2万回到1万，他马上就买！这种感叹和许诺是基于原先那里4000单价的基础上进行折中，但我明确判断他一旦回到他所理想价格，他将充满贪婪和恐惧地“再坐一会，但愿能再坐一会，既有极远的路，今宵这么地暖”。

从消费者心理分析，一方面打工者赚钱不易，如果能不借贷就不借贷如果能不倾囊而出就会给自己留个十万，这是很正常的基于对未来发展的不确定性或者直接说就是没信心。另一方面，如果楼市跌个三分之一甚至更多，届时在消费意愿上绝对不会出现传说中的热销，而是出现全面紧缩的惊悚状态。

说到底，我们楼市的买方团队中，存在着投资型、自住型两种人，投资型看的是机遇背后的利润空间，自住型看的是“能省就省”之价值观，如果用投资或者自住的心态来统一一个市场，那么和谐的表象就是“全体住手，大家再看一看！”

回到话题本身，楼市回到2009年初，是不可能，更是不可行！