“价跌量升”不会是普遍和阶段特点

翻开这两天的报纸，尽是如下一些新闻：

“南京周末楼市再现抢房潮，河西某楼盘4000多人抢号，争抢400多套精装房”（东方早报）；

“深圳二手房成交突然强势回暖”（湘财证券）；

全国“一手房销售速度明显提升”（国泰君安）；

“沪上近期部分楼盘再度热销，半夜排队抢号买房场景再现”（新民晚报）；

“逾七成城市房屋成交量上涨”（广发证券）；

“前七月广东商品房销售量跌价升”（新华社）；

“风向标深圳楼市量价齐升”（新华社）；

“调控如不见效，应适时加码”（人民日报）；

“8月沪商品住宅量价齐升”（东方早报）。

不管你愿意还是不愿意看到新政调控下的房地产市场状况，但事实就是如此：现行调控政策在不放松的情况下力度已经软化；调控政策如果不加码的话，市场销售量和销售价格已经呈现稳定和回暖的趋势；如果房产税等紧缩性的政策出台，对房价的效应最多也只是短期遏制作用；如果明确紧缩性的政策暂不出台，那么市场回暖的走势一定会来到。

新华社在8月底的一篇分析报告中指出“房地产市场年内将呈现价跌量升的走势”，“房价拐点将在9/10月份得到确认”。在我看来，这是非专业的一份迎合领导期望值的错误分析。

中国的房地产不可能出现稳定的、量升价跌的市场局面。其原因无数市场实践已经表明，中国商品住房销售量只要上升，销售价格就不可能下跌。除非是你把经济适用房和商品住房的价格进行均算。

房价拐点论的拥戴者们，基本上在过去的年月里都是预测的大话者，实践的小矮人。今年新政出台时，有人说4月份是拐点，有人说7月份是拐点，国土资源部部长说三季度能看到房价下跌，现在新华社又将房价拐点予以推迟。在我看来，此话不可靠。除非你在9、10月推出房产税。房产税对市场的震动作用也只能是短期的。

现在人民日报社连刚性需求都认为是伪命题。由此可见，主流媒体迎合少数人的意愿已经到了不讲道理、不看事实、肆意乱猜的地步了。