金九银十，降价大戏即将开锣！！！

2010-08-24 18:15:20

金九银十，降价大戏即将开锣！！！

——十年地产专业人士教你看懂楼市迷雾！！！

——中央再祭“调控重剑”，泡沫破碎近在咫尺！！！

——顾哥笑侃金九银十（第一季）

今天，正为着公司前期筹备事宜忙的不可开交的我，再一次接到搜房编辑的约稿，说有一个比赛，希望顾哥能支持下，说实在，就创作而言，已经几乎拿遍了所有搜房的专业博客奖项，已经不在意这些荣誉或者奖品的诱惑，不过这个课题，倒的确是顾哥一直想写而未写的，所以就当是回报搜房多年的厚爱吧……

中国楼市自414调控以来，多空博弈一直异常激烈，而本人算是主流地产圈少数愿意理性看待调控的部分从业人士，自从去年下半年开始预判市场会转冷以来，一直站在专业和理性一边，在行业深耕近12年，亲眼目睹一线城市的均价从3000多飙升到2万多元，帮助不同的品牌开发商成功销售的房子也近百万平米了，中间至少经历了三次所谓的“市场拐点”，天生市场嗅觉敏感的我幸运的三次都判断正确，2005年、2008年、2010年，中间也曾经帮助一些朋友规避了些投资风险或者赚了些增值收益，不敢说是“砖家”，也就是在行业内活的时间长点，一个“非著名”的营销策划人，比起王志纲、周忻、陈劲松这些大师差远了，不过还好一直很认真，也算敬业爱岗，所以一直还算能够靠这点“手艺”过上不一定幸福，但是还有点“尊严”的生活，呵呵，闲话少说，现在重点谈“金九银十”，各位看官：

首先，决定中国房地产行业未来的不是商人、而是政府！！！为何说降价大戏即将开锣呢，是因为我们国家的市场经济，尤其是房地产市场仅仅是有限的“市场经济”，中央面对愈演愈烈的“高房价及腐败造成的民生”问题已经做为阶段性政治任务来解决，那么，市场未来有限时间必然看空！！！李克强8天内两次要求坚决抑制房地产投机炒作行为，这个，已经释放了清晰和明确的信号，充分说明了本轮调控远非某些“投资客及利益集团代言人”所言，调控将于“年底”前结束，在中国，中央下定决心想做一件事情，那基本上是肯定能做成的，重庆的反黑战果可见一斑……

其次、开发商的日子举步维艰

上半年有九成开发商未完成销售目标，更有许多开发商是负债运行。如上市63家开发商，虽整体业绩大增36%，累计净利润也近140亿元，但背负了接近6000亿元的巨额债务。而最近颁布的关于北京拟出台《商品房预售资金监督管理暂行办法》，则从另一个渠道让开发商的资金来源“雪上加霜”，对于资金密集型的非知识或文化密集型的房地产行业，这基本上算是“要了亲命了”

第三、购房者的忍耐已经“濒临爆发”

网上某项调查显示：有65%网友认为不会出现“金九银十”，有14%的网友认为肯定会。有60%网友认为房价还是偏高，目前不会购房。有25%网友表示要看开发商的降价优惠程度，可能会购房。而我了解一些身边朋友的购房意愿，则有超过8成的朋友选择观望，因为担心买了“资产缩水”！！！

第四、超高的“空置率”现实，已经让社会资源浪费空前惊人

我们且不要说那个传说后又有业内“砖家”替电力部门辟谣的6540万套空置房的统计是否真实，就根据我们部分业内人士自己的调研，北京四环内的住宅空置就达到惊人的39.8%，如果按照我和我的一些老总朋友开车调查和考察中介，应该空置率在这个数字之上，更不要说那些五环外的住宅、常年作为藏獒饲养中心的某某别墅区，某些地区的“鬼城”，上次我们做三人行节目，一位嘉宾就坦诚他的一位长三角朋友手中有200多套房子的事实，考虑到朋友关系，我们就不点名了，这个在行业内，早就不是什么秘密，房地产成为“投资品”实际上再2003年以后就成为一种趋势了，如此多的住房就这么浪费在暴雨烈日之下，我们的社会矛盾能不激烈吗，难道我们还真的要回到“朱门酒肉臭路有冻死骨”的“幸福年代”……