跌了一个月,房价就“挺住了”?

本周全国房地产市场运行数据公布当天,新华社记者对我进行了专访,下面是我的一些分析和解读,供大家参考一下啦.

国家统计局10日发布的数据显示,“增幅回落”成为7月中国房地产市场的关键词。

价平量跌　僵持状态还能持续多久?

在6月份全国房价环比由涨转跌后,7月份的房价虽然涨幅继续回落,但环比已经持平。价格并未如大多数人所料想的那样出现大幅度的下调,不过在价格“挺住”的同时,住房销售量却依旧呈下降之势。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,价格持平、销量回落,说明当前市场仍处于胶着状态,买卖双方在价格上互不让步。这也正是近期国家相关部委再三重申和强调调控不放松的原因。

不过,7月份,在北京、上海、深圳等地,部分大型开发企业已经开始着手对部分普通住宅项目进行促销,随着下半年房屋供应量的增加和企业资金渐趋紧张,可能会有更多企业加入促销阵营,对房价势必形成新的下调压力。

投资减速　资金面并不宽松

在房地产销售面积持续走低的同时,其他主要房地产数据也出现了不同程度的回落。尤其值得关注的是房地产开发企业资金来源的增幅放缓,以及开发投资金额的回落。

杨红旭表示,资金来源增幅的持续收窄,反映出开发企业资金面已经开始由宽松向紧张慢慢演变,不排除下半年部分开发企业的资金出现一定程度的紧张局面。尤其是随着恒大、万科、绿地、保利等地产巨头纷纷开始促销活动,开发商降价回笼资金的现象将越来越普遍。资金面的趋紧同时也反映到了房地产开发企业的投资积极性上。

杨红旭表示,开发企业拿地热情已显著降低。不过,7月份的数据仍然明显超过2009年2659万平方米的月均水平,这对于明年商品房的市场供应提供了保障。值得关注的是,近几个月部分央企拿地热情依然较高,这与他们的资金相对充裕有关。

多项数据下行　楼市拐点若隐若现

10日公布的7月份全国房地产开发景气指数为104.72,比6月份回落0.34点,比去年同期提高6.71点。这是继今年3月触顶以来的连续第4个月回落,不过依然连续12个月运行于景气区间。业内人士认为,国房景气指数很可能还会继续下行,年底步入100点以下不景气区间的可能性越来越大,不过即便触底,指数依然会高于2009年3月94.74的谷底数值。除了国房景气指数的继续下行,7月公布的其他各项数据也大都出现了不同程度的回落。

虽然新开工面积有了大幅度的下滑,不过杨红旭仍然表示,相较去年各月新开工情况,当前依然处于相对高位。因此下半年商品房预售量依旧有显著增加的趋势,开发商销售压力也会因此增大,相对而言房价下调的可能性也进一步增大。

在新开工面积回落的同时,房屋竣工面积同样出现了数据上的“拐点”。1至7月,全国房地产开发企业房屋竣工面积2.86亿平方米,虽然同比增长12.6%,但增幅较1至6月缩小5.6个百分点。从月度情况来看,7月份全国房地产开发企业房屋竣工面积为0.42亿平方米,相比6月份减少19.2%。主要原因可能去年新开工面积规模偏低,也有可能是部分开发商对后市预期变差,少数项目出现停建现象。