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调控政策:三季度无变化

2010-07-19 11:32:03

调控政策对楼市所施加的影响没人会轻看,所以对下半年调控政策的揣摩、猜测、臆想、预期甚至不惜造谣者很多……

之所以不确切的声音很多,是因为权威的确切的声音没出来。有人说,国土、住建两部部长都说话了,还不权威,还不确切?部长之言,照理应该权威,应该确切!只是部长们的讲话,语焉不详,原则而少细则。太过原则的东西,给了预言家们太多的想象空间,太多的自由发挥空间 ,生发出许多似是而非的东西。这些东西,之所以有市场,是因为每一种说法都寄托着不同利益群体的希望,都有热情的支持者!

2010年下半年楼市调控政策走势究竟咋样?是放宽?还是加码?抑或是不放宽,不加码?应该说,很正式,很确切的官方声音还没出来?据中房信集团联席执行总裁丁祖昱分析,三季度楼市政策不会加码,也不会放松。支撑的理由是:宏观数据证明“经济回落,信心丢失”的悲观论不成立,所以调控政策不会因保增速而半途而废;在中国经济处在两难的情况下,政府不会让更多的影响因素叠加。因此,对楼市的调控可能会维持现状,不会加码;从“两部一委”领导在很多场合上的讲话可以看得出,政府调控的基调没变,遏制投资、投机的依然是重点!对于丁租昱的分析,本人觉得有一定的道理。“不加码,不放松”可能会成为三季度的楼市政策的基本格局。

在政策不变的情况下,市场的走势会发生什么样的变化?我认为,一无惊,二无喜,平淡是基本格局。楼市的成交量有些已进入谷底,有些正在从谷底往上爬.“ 租金急急涨”的情况会有所改善,“房价慢慢跌”的情况将会继续,但“买卖悠悠等”的情况会在三季度末发生逆转。预计到十月黄金周一线城市的楼市会出现阴转晴,其中高端房地产将首先发力,但房价不会出现飙升。一是投资客已经淡出房地产,没撤离的暂时选择蛰伏;二是开发商被迫“理性”,不敢涨价;三是一线城市的高端房地产房价基数太高,升值空间不大。

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