调控政策：三季度无变化

调控政策对楼市所施加的影响没人会轻看,所以对下半年调控政策的揣摩、猜测、臆想、预期甚至不惜造谣者很多……

之所以不确切的声音很多，是因为权威的确切的声音没出来。有人说，国土、住建两部部长都说话了，还不权威，还不确切？部长之言，照理应该权威，应该确切！只是部长们的讲话，语焉不详，原则而少细则。太过原则的东西，给了预言家们太多的想象空间，太多的自由发挥空间 ，生发出许多似是而非的东西。这些东西，之所以有市场，是因为每一种说法都寄托着不同利益群体的希望，都有热情的支持者！

2010年下半年楼市调控政策走势究竟咋样？是放宽？还是加码？抑或是不放宽，不加码？应该说，很正式，很确切的官方声音还没出来？据中房信集团联席执行总裁丁祖昱分析，三季度楼市政策不会加码，也不会放松。支撑的理由是：宏观数据证明“经济回落，信心丢失”的悲观论不成立，所以调控政策不会因保增速而半途而废；在中国经济处在两难的情况下，政府不会让更多的影响因素叠加。因此，对楼市的调控可能会维持现状，不会加码；从“两部一委”领导在很多场合上的讲话可以看得出,政府调控的基调没变，遏制投资、投机的依然是重点！对于丁租昱的分析，本人觉得有一定的道理。“不加码，不放松”可能会成为三季度的楼市政策的基本格局。

在政策不变的情况下，市场的走势会发生什么样的变化？我认为，一无惊，二无喜，平淡是基本格局。楼市的成交量有些已进入谷底,有些正在从谷底往上爬.“ 租金急急涨”的情况会有所改善，“房价慢慢跌”的情况将会继续，但“买卖悠悠等”的情况会在三季度末发生逆转。预计到十月黄金周一线城市的楼市会出现阴转晴，其中高端房地产将首先发力，但房价不会出现飙升。一是投资客已经淡出房地产，没撤离的暂时选择蛰伏；二是开发商被迫“理性”，不敢涨价；三是一线城市的高端房地产房价基数太高，升值空间不大。