顾哥看房记（第一季）——房展会之夏日寒冬！！！

顾哥看房记（第一季）——房展会之夏日寒冬！！！

——展会很“成功”，工作人员首次超过购房者

——移民投资成为看点，那么谁还看好楼市明天

——顺便给任志强大叔提出两个尖锐问题？？

前几天一直在忙一些乱七八糟的事情，昨天和搜房北京的博客主管通电话，才知道北京夏季房展会在国贸举办，今天是最后一天，说句实在话，顾哥做房地产行业11年了，之前的确只关注春秋两季的房展会，因为众所周知，房地产和农业很象，很注重季节性，讲究春播秋收，而传统的销售旺季一般也是以五一为小黄金周，十一为大黄金周，而以往常规的房地产营销中，6到8月是传统的房地产淡季，所以这段时间一般都是用作开盘或者强销期前的蓄水，这点也和季节不同人的一些生理心理反应有关，这个就不展开了……

在实地去看这次房展会之前，也和媒体以及开发商的一些朋友做了些交流，明显感觉这次房展会有些“先天不足”，之前由于招商上遇到一些困难，将其由房展会改变定位成为旅游地产展会，倒是歪打正着，因为这个季节做旅游地产的推广倒是正当其时，好了，闲话少说，进入正题，顾哥看房记（第一季），因为考虑到鄙人只是忙里偷闲的在里面闲逛了两圈，又是在即将撤展的最后一天，所以更多是一些主观印象，谈不上是科学发展观，更不是什么专家论点，只是一点点的浅薄观察心得，和大家分享，仅供参考，希望大家用原谅你们领导那样原谅作者可能的无知！！！

展会很和谐，体现出四多，三少的喜人局面

四多：工作人员多、中介媒体多、中介人员多、美女多

三少：参展展位少、京城品牌开发商少、购房者少

第一、展会人很多，大概数了数，85%以上是参展开发商及展会公司和销售人员。只有很小的比例是来参观的客户，其中还夹杂着相当大比例的“业内人士”，比如顾哥；

第二、代理公司及媒体公司很多，还专门设立了一个国际区，大致看了看，主要都是置业投资移民为噱头的，大量打着“投资50万美元，全家移民海外”的诱人广告，最近真的很奇怪，有大量莫名其妙靠着祖国的政策和一些“规则”暴富起来的朋友更加莫名其妙的渴望尽快逃离这个让他或她神奇暴富起来的伟大祖国，而且有绵延之势；

第三、销售及中介人员很多，而且巨主动热情，顾哥不止一次被一个个亲热的中介拉住，一副“大哥，住店不？？？”的火车站黄牛的火辣与积极，强烈渴望帮你“安一个低碳、环保、临湖、首付超低的家”，而现在展会现场发传单和海报的业务人员相比春交会明显多了一倍，经常会有一位美貌或者有内涵的女孩子不知道从哪里钻了出来，硬塞给你一张不知道哪里的项目，“先生，看看吧，好房子，又便宜”；

第四、   美女很多，这个就不解释了，记得半个世纪之前，一位伟大的记者说过一句经典的话，就是新闻头版最受关注的永远是美女或者凶杀，用一句网络名词来解释就是最具杀伤力的两大法宝——“凶器”或者“胸器”！！！

第五、京城品牌开发商少，整个展会我大概就看到绿地、保利、天恒、霄云里8号等五家大的开发商，其余的基本上都是来自天津、河北、山东等距离北京相对距离较近的一些外地楼市的房地产项目，最夸张的一个楼盘号称首付一万，要不就是开发商缺钱大出血，要不就是那个地方处于县级市，总之在中国，便宜又是好货的几率极低，当然，也许这个项目确实好，但是没看过，不评价；

第六、整个展会所占区位小，我看了看整个展会的平面图，一共就用了两个展区，这相对于之前的几届房展会，可以说是规模最小的一次，就这么紧凑的范围，还被类似投资移民、网络及地产平面媒体占据了相当的比例，可以说是一次缩水的房展会，也可以看出本次展会招商的尴尬局面，同时也说明了新政效应持续加强中的开发商的尴尬，想做推广，却判断不清市场，也是两难！！！

第七、购房者少，为了保证自己判断大体客观，之前还专门和一些参展的开发商朋友以及媒体负责人通了电话，总体感觉这次房展会真的是看的人少，有意向的人更少，下定的就屈指可数了，当然，也许万恶的世界杯也可以成为一些朋友的替罪羊，呵呵。

好了，一个很平淡没有太多新意的展会，一个买家淡定，卖家也淡定的诡异博弈时刻，恰恰也许正好当然证明了“暴风雨就要来了”，这应该是风暴前的平静，毕竟，房子一年不买、两年不买，买房人大不了多花点租房成本（和中国一线城市宛若空中楼阁的房价相比，房租涨个10%还真可以忽略不计），但是开发商可等不起，你可以一个月不卖、两个月不卖，你能做到一年不卖房、两年不卖房吗，施工建设企业、配套企业和银行、私募也要吃饭等米下锅呢，而那些预期房价永远上涨的食利阶层，当房价的未来变得波谲云诡之后，还会象超市抢购那样的买房子吗，如果投资者对冲造成楼市“热销假象”的烟雾散尽之后，还会有那么多傻瓜三伏天排队买楼吗，相信我们的人民毕竟不可能永远的“没有独立思考能力”，这次调控最大的成就，就是教育了人民，“只涨不跌的楼市”是传说，只存在于某些从业人员的意淫之中……

经常学习任志强大叔的大作，发现两个问题，大叔永远强调打压需求的调控简直是开市场经济的倒车，却始终没有用数据说明，这些需求是真实的“刚需”吗？我们的存量房到底有多少亿方是被“空置”，一直强调解决中低收入甚至工薪阶层的住房应该靠政府，却始终没有明确说出，商品房到底应该解决百分之几的中国公民的住房需求，是10%还是1%，按照任大叔的说法，显然，责任都是政府的，开发商只享受权利，到最后，任的观点显然也是一种“怨妇”观点，就是也没有给出一个可实施的解决办法，这点，我的好朋友浩哥上次会议的“怨妇论”也挺适合任老师！！！

一次不“微冷”的夏季房展会，也许只是楼市“后调控”冬季到来的前兆……

观望和耐心等待，将是真正刚需购房者获得权利的前提……