选择十月前“抄底”，你将有幸成为“最佳套牢者”

2010-06-18 11:16:08

选择十月前“抄底”，你将有幸成为“最佳套牢者”

——陈胖是个好员工，但不是一个好专家！！！

——至少今年，房价下行惯性将保持并不断加强

最近看到有篇博客人气巨牛，名字叫《楼市最佳购买时点在10月份之前》，一看，原来是同为全经联管理层的陈胖，因为交往虽不多，但是对其人品、性格还是很认可，所以也曾多次在一些论坛上交流彼此对楼市的看法，不过，此君号称是任志强大师的粉丝，鄙人一向觉得选择做别人的粉丝，基本上就丧失了独立思考能力，因为粉丝不同于学生，粉丝是多少有些盲目崇拜的非理性味道在里面！！！当然，这是人家的自由，现在不扯远，说说这篇文章，总的来说，这篇文章没有什么新意，无非想说明政府财政下半年肯定不支，不支的原因是因为卖地太少，房地产企业受到调控打压，放缓那地步伐，所以房地产仍然会快速回暖，房价回升云云，当然，陈兄永远会强调强劲需求被打压，就是不好意思说说这些需求到底是哪些需求？？？而在调控进行2个多月以后，央行公布调查结果，仍旧有七成居民称房价过高，其实对于中央机构的调查，我一直个人认为偏“温和”，就是如此温和的结论，依然是触目惊心的高达7成的居民买不起房，而比较巧的是，刚刚被双规的广东省中山市原市长李启红同学，就身价高达20亿人民币，而且大部分来源于房地产开发，（如果李阿姨不被双规，这20亿也可以转变为“刚需”进入买房市场，问题是还有多少个“李阿姨”没被双规？？？）而碰巧的是，我们专业论坛群里一个遭遇购房陷阱的朋友，恰巧也是在中山市买房，真是无巧不成书啊，我们知道，在中国这样相对集中管理的国家，任何的中央级舆论发布都是慎之又慎的，之前的住建部的领导发言，称“调控”将坚定不移的推进下去，央行又表明7成居民买不起房，而5月31日的国务院针对发改委的资源税改革意见，更是明确提出将“逐步”推进房产税的改革，我不知道陈胖从哪一条政策中看出来，调控要变天？？？另外做为做过11年营销操盘的老同志，顾哥还是有点资格和大家关于房地产营销实操知识扫扫盲，很多人都知道“金九银十”，可能不清楚为什么要金九银十，因为一是秋高气爽又适逢国庆长假，是百姓购物看房相对比较充裕和集中的时间，同时又距离年底较近，开发商的各种资金压力逐步体现，需要快速回笼资金，所以，哪怕在牛市，在这个阶段，都会做一些形式上的促销活动来强化人气，何况今年地球人都知道因调控造成的房地产熊市才刚刚开始，（我们行业内一般管打折促销一般叫“为回报广大购房者对***公司的厚爱，特加推，赠送全套家具，购房大礼包”）正如我在两月前博文中提到的，房价下行通道刚刚打开，按照我们对之前房地产波动规律的研究，一般房地产从销量下滑到房价正式大规模下调，周期就是6到6个月，目前销量已经明显大幅度下挫，但是房价还只是有所下调，尤其一手房的价格下跌还远不如二手房明显，你现在急着让“不明真相”的刚需购房者入市“抄底”，不是害人吗，按照目前的发展趋势，如果在不出台任何新的调控政策的前提下，这轮下行周期也至少延续到明年开春，我说的是“不出台任何新的调控政策”为前提，但是房产税作为本届政府协调贫富严重不均、打击部分公务员腐败的重要利器，显然是要“逐步”推出的，否则，你继续延续土地财政和粗加工资源环境污染性发展模式，你还经得起几次“十三跳”，还要多少难才能兴邦？？？