房地产调控政策陷入死角

当前房地产调控政策下一步怎么办，管理层也是在摸着石头过河，如果要出台房产税等所谓更严厉政策，又怕伤害大多数老百姓的利益，再说房产税也不是一件想出台而就能随随便便出台的政策，它是一个系统的工程，光房屋的评估这一项，靠中国目前的有限的评估师，那要几十年才能完成的工程。

近日住建部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知明确，对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉政策。

决策层应当已经很清楚了，房地产调控其实早已经陷入了死角。且看二套房出台的新政，明显带有霸王调控的性质，但透露出了经济硬着陆的担忧——恐怕经济毁于不智的政策。

二套房新政主要是认房认贷的方式，杀伤面积很大，不管你是不是改善性需求的，政策一刀切。新政虽然很猛，但却留个尾巴，就是说现在全国没有联网，就为政策执行制定了一个现实的障碍。

所谓的二套房政策其实就是打击投机者的，这是一般人认为的，但是，我们的房价过高是不是主要因为投机而过高的呢？大多数人不会这么认为。因为大家都明白，只有有价值的东西才能有投机客投机的可能，稀少性或者供需失衡是投机者追逐的先决条件，既然房价的主要问题不在于投机，而是在于土地供给垄断以及故意压制供给的各项政策，故意抬高成本的各项制度，但我们的政策并没有真正的直指折现难题，而是选择了所谓的投机问题，转移了视线，投机客只是高房价的替罪羊。

很多人或许说，这不是政府关照穷人吗？政府要是真正的关心买不起房子的早该学习新加坡，新加坡的组屋制度让80%人都住保障房。我们的国家不可能，但总归可以多增加吧，现在舆论将问题引到商品房市场上来，难道不是讳疾忌医吗？市场的孩子市场抱走，政府的孩子政府抱走。问题在于，我们现在的商品房和保障房没有防火墙，商品房和保障房总是连线起火。保障房造的太多，容易冲击商品房，商品房价格过高，需要更多的保障房，但我们没有财力和物力，更不可能刺激懒汉政策。每个人都想搞一套福利房，这是不可能的。因此，我们呼吁多建公租房。

当市场失灵的时候，政府更失灵。各地的很多保障房沦为了“官房”，居住者不是穷人，而是官僚及其亲信，还有富商。因此，很多人不该住经济适用房的而住了经济适用房，这就是福利欺诈，雀占鸠巢。我们的政策主要着力点就喜欢放在热闹的二套房上、三套房上，这些政策不管怎么样，都有霸王调控的嫌疑，都是高射炮打蚊子，打不着还付出大成本。

等待掉馅饼的人太多，所以，多少人踏空和失望，这是十年来中国购房踏空者的最真实写照。有多少黑嘴在为民请命的高尚幌子下，忽悠了多少购房者，他们其实已经觉醒了，还有一些人不愿意承认失误，只把这些东西归咎于这归咎那，唯独他自己是正确的。当你说你有理，他说他有理，就不要再争了，看看实际是怎么检验的，事后拉清单，实践是真正检验石。

但我们发现，隐藏在二套房背后的各个困兽，才是我们最应当关注的。这些困兽，有的是伪装的，带着冠冕文章，有的是真实的，确实落入泥潭。无论是哪种情况，都要警惕，不要将感冒治成了肺癌。我们希望，二套房背后的各种困兽尽快走出非理性状态，真正的为房屋增加搞点现实的东西。民粹主义可以叫嚣不实践，但我们的职能部门，如果也仅仅止于呼号不已，那岂不是很危险的事情吗？