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房产税会给谁带来福音?
2010-06-01 11:36:00据中国政府网消息,国务院同意发改委《关于2010年深化 经济体制改革重点工作的意见》。<<意见>>第五条主要内容是深化财税体制改革,在这一条中有这样的一段文字:出台资源税改革方案,统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度,逐步推进房产税改革,研究实施个人所得税制度改革,完善消费税制度,研究开征环境税的方案。
关于房产税部分总共只有"逐步推进房产税改革"九个字。然而就是这个很原则九个字,引发了业界的热议。昨晚有很多媒体电话打给我,要我结合近期有望出台的上海版楼市调控细则谈谈看法。我对未见庐山真面貌的上海细则不太知情,对来自各种渠道的所谓内部消息只是姑且听之。但我确信细节中一定有房产税实施条款。上海成为全国第一个推出调整后的房产税的城市,已无悬念。
我认为,上海率先征房地产税,需要慎之又慎。利用税收手段来调控房市,增加持有房屋的成本,肯定会对市场带来影响。对房产税等相关税收所起的作用,要在试行中进一步观察,不能过高估计税收在房市调控中的作用。通过税收增加持有房屋的成本,对打击投资、投机肯定有一定的好处,但如果征收范围不当,税率过高就会打击消费,增加老百姓的生活成本,使很多人买不起房,买了也住不起。
房产税怎样征?
我认为,绝大部分自住性住宅应该暂且免征,即便是征也要走低税率路线。“逐步推进房产税改革”一方面表明了中央的表态,另一方面也强调了征收范围的渐进性。上海率先推出房产税,旨在达到调控的目的。因此要多方衡量利弊关系,要充分考虑公平与合理性,考虑由此而引发的社会影响。对个人自住房的房产税,要力避重复征税,要考虑相应的支付能力。房产税应该起到"打击投机、抑制投资、保护消费"的作用,我觉得"首套普通住宅暂时免征、二套适度征收、二套以上重征"的提议值得参考。上海的楼市调控细则详细内容不得而知,但希望它是一个保护消费,是给中低收入人群减负,而不是增加更重的负担的细则。房产税会给谁带来福音?老百姓将拭目以待!