房地产还是经济大餐的一道好菜

家乡的一些驻沪招商分局局长新近和我联系较频繁，希望我能介绍一些房地产开发商去考察一下。虽然只是三四级城市,但胃口都很大，动辄要约万科、碧桂园、富力、金地、绿地等一些大品牌开发商。我有没有这个能耐且不说，在新政如此猛烈的情况下，一些地方政府的贯彻楼市新政的细节尚未显山露水，在这个当口开发商有没有心情追加新投资是另一回事。

今天在著名财经评论家朱大鸣的博客里，看到廊坊市长放出豪言，开发商到廊坊去开发房地产，赔钱政府贴，赚了算自己的。在我看来，市长说的是玩笑话，即便不在开玩笑，也是无法兑现的！朱大鸣先生借这个话题无非是说，只要地方政府拿出姿态，把地价降下来，开发商也就不会硬挺着不降房价。房价、地价龙云相依，涨价时有联动效应，降价时却未必能产生联动，因为卖地的是独此一家（地方政府），别无分号。房地产高投入、高风险，如果没有一定的利润，搞房地产开发的人会愈来愈少！如今，已经出现了保障房开发难招开发商。前期一些看好保障房风险小的开发商，因房价定死，材料价格变化，成本难控制而出现亏本。因此，一谈到限价房之类的项目，多数是退避三舍。

新政前后“地热”变“地冷”，反应开发商投资房地产的积极性受挫。国务院关乎民企的新36条出台后，一些中小民营房地产开发企业，知难而退，正在考虑战略撤退，打算进军银行等新领域。几位萧山的开发老板打电话要我谈谈新三十六条的虚与实。因为不知真正能落地多少，所以无法给到他们管用的建议。我只是说，不要见风就是雨，等一等，看一看在做决策。但有一点，我回答得很肯定：房地产仍然是回报较高，风险相对较小的投资项目。信不信由你，不信吃亏一定也是你！房地产还是经济大餐的一道好菜!