中国房产不会有日本式崩盘

今年3月，日本东京大学教授伊藤隆敏在英国《金融时报》上撰文称，中国房地产价格的飙升以及“全民炒房”的现象和日本上世纪80年代的楼市泡沫十分相似，并警告中国“莫要重蹈日本楼市泡沫破裂的覆辙”。

伊藤先生的这一说法在国内被一些报刊转载，以此验证外国人对中国房地产市场都有如此鲜明的判断，中国的房地产市场进行调控是具有多么的必要。

今年，诺贝尔经济学奖得主、美国经济学家弗里德曼便曾表态：“中国楼市泡沫比迪拜多1000倍”。

美国股神巴菲特今年五月在一次会议上说：“中国房地产市场就是在赌博，而且赌得很大”。

但是世界上舆论也并不完全赞同日本伊藤隆敏、美国弗里德曼和巴菲特的观点。日本中央银行——日本银行在一篇题为《关于中国不动产价格上升》的内部报告中指出，“中国目前不动产市场实际与上世纪70年代上半期的日本更为相似：高涨的地价与不动产价格源自城市化催生的实际住宅需求；针对不动产业的投资、投机资金中，自有资金比例较高。即使该行业出现调整，也不会出现因投资主体高负债率导致的巨额不良债权等状况。中国不大可能重蹈20年前日本泡沫经济破灭覆辙。”

瑞士苏黎世州银行北京代表处首席代表刘志勤先生认为，“中国房地产发展模式与日本不同。基本上是政府为主导的发展模式，政府对金融市场有很强的掌控能力，相关的监管机构和预警系统相当完善；中国房地产市场的发展对象与日本有所不同。正是中国城市化所产生的购买力催生了中国房地产市场的繁荣。这种强大的内需，决定了中国房地产市场得以长期稳定的发展。除非这种内需崩溃了，否则中国的房地产市场是不会崩溃的”。

《环球时报》5月份不惜派出驻日本特约记者蒋丰专访伊藤先生，采取了一些引诱式的提问，结果听到了和采访初衷完全不一样的认识。

伊藤先生认为，“中国房地产市场的确存在一些泡沫，但鉴于中国城市化刚刚开始，房地产的繁荣至少还将延续10年”。

“中国的人口是日本的10倍，所以，中国只要有1/10的人能够处于日本的经济水准，北京的房价与东京的房价接近就不足为奇”。

中国的富裕阶层“具备了这样的经济水平，这种经济水平甚至超过日本人，所以他们的房价与日本的房价接近，也就顺理成章了”。

“如果从房价的上涨速度来说，我又觉得有不合理之处，因为太快，这是日本也没有见过的过快的上涨速度”。

“现在中国也正在努力缩短与日本的这种差距”。

“而北京楼市的价格是否合理，恐怕不是用一句话可以说清楚的”。

“对于一些中国人热衷于炒房，我认为他肯定是希望通过这种形式的投资，进行一种财富增值的运作。这样做，既可以在未来把房产留给自己的孩子，也可以将来养老使用”。

“我认为中国房地产的繁荣可能会比日本延续更长时间，也不会像日本那样简单的崩盘，即使崩盘也不会像大家所说的那么严重”。

“中国一旦进行户籍改革，农村就会有很多人涌进城市，对房屋的需求量也会大大增加，这样不动产的价格可能还会上升。这也将是中国房地产未来的发展空间。中国如果取消了户籍管理政策，房地产的繁荣可能还会延续10年左右。很难判别不动产市场发展的趋向。但是，我不相信‘中国房地产崩盘说’，但是不能说它是一个比较准确的预测，因为它没有什么很大的可信性”。

“所以我也认为人民币升值不会导致中国房地产崩盘”。

“我觉得现在中国政府要防止泡沫或者崩盘，就应该有更多的房屋可以提供。不能因为现在房价高，就把房屋的供应给压住，或者说是等房地产市场稳定了以后再供应。我认为只有供应更多的房屋，才可能阻止房地产过快涨价”。