央企地王都被套牢，投机者的末日近了

央企地王都被套牢，投机者的末日近了

——随着银行准备金率的提高，楼市严冬来了！！！

——十年地产专家预判后市三大特征

位于东北五环五元桥西边的大望京1号地，泥泞的黄土堆积成山，不见丝毫动工的迹象。这里成就了今年北京土地市场上首个“地王”。3月15日，远洋地产旗下的北京远豪置业以40.8亿元总价拍得，而当天，问世的还有亦庄和海淀两个“地王”，均由央企制造。“地王”催生了一个个楼市“泡泡”，望京楼面价每平米高达2.75万元，海淀楼面价折合2.9万元，偏远的亦庄也要跨入3万元时代。不过，“泡泡”总有破灭的一天，调控房价的新国十条一出，很多专家预计：今年房价会降3成，今后两三年内房价的下行压力很大。而巧合的是，三大“地王”销售的时间也正好是在明后两年。位于北三四环之间、地理位置更有优势的海淀区东升乡地块，同样在3月15日创造了北京单价“地王”，同样是由身为央企的中国兵工装备集团旗下的地产公司所为，同样也经历着与望京“地王”类似的事情。周围的很多中介公司最近上市的二手房挂牌量剧增，一些业务人员坦承：最近看房的人少得可怜，很多人都在观望，看跌房价。顾哥调研走进一家中介，看到一套92平米的房源，目前房主报价277万元，据说半月前，这套房子报价还是320万元，降价超过40万元，看来，原来怎么跟着地王“吃”进去的，现在还得怎样跟着政策“吐”出来！！！“新国十条”出台不过一周，“地王”周边的房价就开始调头向下。不过，在3月15日三大“地王”诞生时，楼市“泡泡”也是被这些央企“地王”催生上去的。而“新国十条”和一系列调控政策出台之后，北京存量房的供求基本面发生了变化，出现了量价齐跌的局面。北京市房地产交易管理网数据显示，4月19日北京市二手房网上签约套数为2369套，4月20日降至1515套，此后持续走低，4月24日的网上签约套数为149套，创下了4月以来网签套数的最低值。随着加息周期的到来，以及存量房贷优惠的全面取消，今后两三年内房价的下行压力将进一步加大。北京市社科院社会学研究所副所长戴建中也表示，2010年大量保障性住房将上市，届时会对房地产市场价格产生较大影响，到那时才会出现真正的降价。今天第一时间收到手机报，对于投资客雪上加霜的噩耗出现了，央行再次调高存款的准备金率，如此看来，楼市的严冬，尤其是高热区域的寒冬已经到来，根据此次政策之严厉、频率之密集、配合管理部门之全、调控打压之精准，俨然，一些心存侥幸的业内人士渴望的三到六个月后再次卷头重来基本上已经是南柯一梦，醒醒吧，顾哥去年下半年就警告行业泡沫严重，一线城市投机猖獗，很多业内的“精英们”都不屑一顾，现在傻了吧！！！到是顾哥曾经的一些品牌开发商朋友听进去了，选择了当时不那么“牛逼”的方式避开地王旋窝，低价拿地，远离高热区域，现在看来起码熬过这个冬天基本上后顾无忧了……

本次楼市盘整未来将出现三大特征：

第一特征：一线高热楼市的二手房将先于一手房进入量价齐跌的下行通道，远郊高热区域前期跌幅就将达到25%以上，比如北京的五环外、上海的外环以外、深圳的关外等地；

第二特征：一线城市的房价跌幅将普遍高于二三线城市，一些相对在过去几年房价上涨缓慢或者地方政府自觉持续调控的中小城市部分还会在调控后期随着高铁利好有微幅价格提升，比如长三角的常州、合肥等地；

第三特征：商业地产和写字楼价格与住宅倒挂的情况将有所改观，今后一部分资金将有限流入这一块对于城市服务配套、就业拉动更有实际意义的房地产被低估领域，尤其北京和天津、河北等地！！！

房地产市场吹到天上去，也只是市场经济的一部分，也一定会有涨有跌，也一定会受到供需的影响，而投机投资性刚需并不能替代真实的使用性刚需，当一个城市80-90%的已建成住宅都在晒太阳的时候，这个市场的风险就很高了！！！

科学的发现并且遵循经济的客观规律，要比传销般狂热的相信市场可以“永涨不跌20年”更有实际指导意义！！！

我爱房地产，我更爱真理！！！——顾哥语录