对话日记，楼市不怪市场怪市长

时间：2010年4月26日周一晚7点

地点：上海市中心延中绿地旁某高档社区底商咖啡馆

天气：晴

气温：10-21℃

主题：某门户网站采访。

“许老师，请侬预测下今年上海楼市的走势.”

“成交量会缩减，价格最多下10-15%”

“这么坚挺？看来侬不看好宏观调控的力量”

“不是宏观调控，只是宏观打压而已。”

“宏观打压？”

“是的。调控是以平抑价格矛盾为目的的，而目前的打压是纯粹政府大哥在给开发商小弟‘教路子’。”

“有区别么？”

“区别在于，调控是平缓而长期的，打压是激烈而短期的。”

“那就是说，等熬过最近的风头，房子还是上涨态势？”

“是的，最近楼市不过是‘扫黄打非’而已！”

“完了，没指望了，我们又要等待一轮复制09年的报复性飙升了！”

最后这句感慨之后，两个小记者作瘫倒状。

时间：2010年4月27日周二下午1点

地点：上海市奉贤区某开发公司会议室

天气：小雨

气温：11-18℃

主题：浙江某县城山地别墅项目的拿地可行性会议

“经过综合评估，我们建议楼板价每平方米超过7600元是止损点。”

“不可能的，这个地方楼板价9000都可以拿。”

“为什么？”

“在2010年政府工作报告中，县人大明确指出本县的经济实力和城市形象不符，必须出现“千万级别墅”产品，提升城市形象。“

“政府这么说？”

“当然，否则后面的地拍给谁去啊？！”一语道破天机。

会议室一片释然。

拿地情绪乐观像在五平方里煮沸一壶蓝山一样香气充盈且满溢。

时间：2010年4月28日周三晚7点

地点：上海市中心延中绿地旁某高档社区底商咖啡馆（周一的老地方）

天气：晴到多云

气温：11-21℃

主题：和某南通房产代理企业的合作谈判中场休息。

“现在的房子真是，好像有钱人突然从地缝里钻出来一样。”

“其实，我们现在的买房人口比例还是过低，是不合理的”。

“啊？买房比例还低啊？要是大家都买房，那房子该涨到什么天文数字啊？”

“是的，我同意任志强的‘万言书’中观点，房子是卖给有钱人的，而我们现在的问题是，没有足够的经济适用房供给来稀释商品房的价格落差。”

“那说到底还是土地问题咯？”

“当然。主管部门希望每块土地都成为摇钱树，而且一颗的胃口比一颗大。”

“所以我很同意那个‘开发商也是冤大头‘的观点。”

“那要颠覆土地所有制度是不可能的。”

“是的。唯一的办法是每年设置一定的公益用地，这是在商业、住宅、工业之外的另一种土地属性划分方式。只有设置仅用于安居房、经济适用房和廉租房建设的公益用地，才有可能让房价真正‘用之于民‘！”

本周因为那场国际堂会的关系，只有四个工作日，今天就是最后一天的下午。

我们都在等待下班，等待一个长周末。

我回想起过去三天，和同一个人和不同人的对话。

得出的结论，就是本文的标题。

市场，其实是冤枉的。