囤积房子将被罚款或坐牢

囤积房子将被罚款或坐牢。这不是中国的政策，而是澳大利亚政府最近打算引入一套新的处罚制度，以便惩罚那些无视这些限制的外来投资者。

随着中国资本的不断膨大，国人不仅在中国大量购房投资，也在海外大量购房，澳洲房地产市场就是一个先例，由于亚洲人，特别是中国人进场推高了澳洲的房价，迫使澳大利亚政府宣布一些措施，限制外国人购买澳大利亚房地产，制止该国房地产价格节节攀高。

实际上澳洲市场这几年房价涨幅还是比较平稳的，绝对没有像中国这样疯涨，平均每年5-8%左右的涨幅。笔者最有体会，05年50万澳元购买的别墅，到了2010年初也就涨了30%。这轮金融危机对澳洲房地产市场没有受到很大冲击，市场比较平稳，08、09年这两年市场交投稍微清谈了点，但没有出现下跌行情，还是稳重有升。

然而由于中国最近受到政策打压，不少富裕中国人开始进军澳洲市场。据墨尔本《世纪报》报道，近来有不少外国投资者，尤其是富裕的中国人，在澳大利亚购买好几处房产，却让房子闲置。而最近墨尔本东部和悉尼的房子以几乎创纪录的高价拍卖，买家都是中国人。

之前澳洲一直是对外国投资者购房有一定限制的，不是澳洲投资移民或没有长期居住证得境外人士，如果在澳洲买房，第一步必须要写信给在首都堪培拉的澳大利亚海外人士投资审核委员会提出申请，得到同意回复后，方能在澳洲购置房屋，否则万一拒绝，境外投资者先斩后奏付了定金或房款，那就要受到较大损失。

据《悉尼先驱晨报》报道，澳大利亚去年放宽外国人买房的限制后，海外投资者买下不少有地房产和公寓，促使澳大利亚的房地产价格攀高，尤其是悉尼、墨尔本、珀斯等城市的房地产。

前几天《北京青年报》下的《广厦时代》发表综述，题为：“楼市投资者转战海外市场看中海外房产平稳价格”在国内一线城市房价不断走高的背景下，国家调控政策逐步出台，在近期的市场走访中，发现部分对市场变化较为敏感的投资购房者逐渐将目光投向海外房产市场。记者也对我进行采访，下面是记者引用我的观点：

“目前北京、上海等一线城市的房价与日本、法国等国家的大都市相比，相对较低，但是却超过了美国、澳洲、大洋洲等国家的某些大城市。如在澳大利亚的悉尼，目前300万澳元（相当于约1905万人民币）可以购买到豪华临海景观房，但是在上海黄浦江边购买这样的豪华型产品至少需要人民币4500万甚至上亿元。”资深财经评论人朱大鸣接受《广厦时代》采访时表示，西方国家房价涨幅较为平稳，住宅租金回报率与国内相比较高。另外，随着国内的城市化进程加快，国内一线城市房产供需矛盾加剧，这使得经济实力较为雄厚的购房者开始关注海外房产。

据财经评论人朱大鸣介绍，目前海外房产虽然售价相对降低，但维护费用较高，对于房产投资者来说，除非所购买的房产在当地能够出租并可以取得较好的租金回报，否则投资海外房产便失去意义。对于购买海外房产的风险，朱大鸣介绍，目前许多国家对外国投资购房有限制，同时土地权属问题等相关规定与国内不同也容易引起麻烦。“由于在国外买房，语言沟通上会有一定的障碍，在签订购房合同时，可以请当地律师把关，以减小购房风险。”

中国人在改革开放后已经使得世人所刮目相看，在中国2005年之后购买的房屋，在上海、北京等一线城市涨幅可达两倍以上，甚至高达三、五倍以上。这在发达国家是不能想象的，像澳洲、加拿大这些西方国家是根本看不懂的，所以一旦中国人蜂拥而上去到澳洲的悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸、珀斯以及阿德莱德等大城市去大量购房，澳洲本土居民就会受到很大威胁，这样也迫使澳洲政府不得不采取限外令，来保护澳洲民众生活质量也是情理之中。

澳大利亚总理陆克文表示，政府要保证外来投机者不会推高澳大利亚房市，使得澳大利亚工薪家庭被迫出高价来购买他们的房子。近几个月来流入澳大利亚买房的外国资金明显增加，这已经成为商业电视台和电台的热门讨论话题。澳洲财政部目前已经在调查50起海外投资者在多处购买房产的案子，倘若发现这些人真的“囤积”房子，他们将被罚款或判坐牢。

所以建议国人如果分散投资，适当在国外买房置业。出于在海外留学、工作或移民、度假、养老、投资等需要，趁目前澳洲房价还相对较低是可以考虑的。但任何事情总有个度，大量囤积房子，而让它闲置，必将或受到该国政府的惩罚，这也失去了投资的意义和初衷了。