楼市政策:要效率,更要公平!

中国的楼市是一个情绪的世界,在这个情绪的世界里，演绎的自然是“地王频出，房价高企”的楼市疯狂。地方政府卖地卖上了瘾,地价越卖越高;开发商无所惧,羊毛出在羊身上,面粉贵了面包肯定贵,有地方政府撑腰,有购房者买单,地价高用房价高来消化;投资客与投机客是买现房卖预期,泡沫不破炒房不止;自住购房者担心房价年年涨,追早恐迟,认定早买占便宜,迟卖吃大亏，因此出现有条件要买，没条件创造条件也要买的恐慌性购买。在这种楼市主体集体的情绪化下，楼市演绎疯狂是意料之中的事。

  面对影响民生、影响社会稳定的高房价，政府治理乏术，几次调控最终都是房价越调越高。为了让百姓不再失望，今年中央政府痛下决心一定要将高房价打压下去。国务院新近出台的“国十条”以组合拳的方式出手，希望能给高房价狠狠地打击。然而，这个传递了强势信号的政策套餐，给人的感觉是也存在着情绪化的现象：打击炒房也打击了自住的需求;遏制投机也遏制了投资(住宅市场不再有投资属性,那不是回到了计划经济的时代);银行加强了房贷政策的执行力,但或略了对老客户的公信力(中行率先的动作引起舆论哗然);的同是没能开出如何解决土地财政的药方(治理房地产市场首先要解决地方政府的卖地财政问题)……

  中国的房地产问题现象看是高房价的问题,而在这背后的本质问题是:土地市场的垄断及民生住房与商品住宅的分流的问题。这些问题，要通过立法的形式规范下来，不要老是用现场调度的办法来解决，更不要在调控政策中注入情绪化。我们强调政策的执行效率，更要在制定政策和执行政策的过程中注意公平。