理性看房

手头一本《证大》杂志，登载了证大国际城总经理赵杭生主讲的“买房十看”。其“十看”内容是：一看时机，二看动机，三看开发商，四看地段，五看环境，六看配套，七看品种，八看户型，九看价格，十看服务。我以为讲得极是。中国房地产的行家还真是有不少。

记得十五年以前，一位来自日本的山口县的开发商给我讲他买房的经验。他说在日本，买地、买房是一个十分慎重的事情，要好多次的实地实房的勘验察看，才能最后做出取舍。一般情况下，他要在上午、下午；白天、夜晚；晴天、雨天；心情好的时候、心情不爽的时候；一个人的时候、几个人的时候等多种时况下去。

实际上，老百姓个人和家庭去市场购置商品住宅，都是十分慎重的，都是不断掂量、多方比较的，因而都是十分理性的。他们比政府理性多了。现在媒体上经常呼吁老百姓要理性购房，实际上这种关照完全是多余的。

我接触到一些人，认为房价下跌是要回归理性，房价上涨就是投机泡沫，他们不断呼吁政府出手打压房价，不断等待房价的跌落，以便和自己的购买能力相适应。他们总是怨天尤人。而另外一些人，不动声色，不事张扬，独立思考，一旦认为时机到了，就果断出手。几年以后一清算，斩获颇丰。现在的中国房地产市场，凡是在大喊大叫的，大多是没有出息的；凡是到处忽悠人的，很少能被实践证明是正确的；凡是不声不响的，都在成功的进行原始资本积累和资产积累，他们分享到中国改革和发展的红利。