另眼看调控之十二：三天两剂，“限外令”当心误杀

这个周末对于房产市场而言不寻常。一方面，这是一个充满咒语的周末；另一方面，这也是一个成功逃顶的周末。黑色和红色的间或，2010年的4月17-18日，或将成为中国楼市的一个符号。

继上周五核发了关于“二套房首付五成”并被笔者讥笑为“间接推动炒房大户室”，应该说当时的情绪有点满不在乎。而之后传出的关于“三套房停贷”和“异地购房需提供一年纳税证明”这两点，则开始有点剑出鞘的杀气了。

当然，我一贯的观点就是乱世需用重点。应该说，后两则消息的出台，前者措施是否得力暂不讨论，至少它算是正式确立了对于炒房和炒房人概念的界定，即拥有第三套起（包括第三套）就可以将这种行为界定为炒房，而不是之前的用“改善型”这一含糊不清的口吻过关。这至少是一个明确的态度，好过官僚敷衍。

再看后者，这个有别于当初对境外购房设置的限外令之外的“限外（地）令”则更加有杀招的狠劲。这样旅游地产这个地产分支种类，就已经首当其冲成为“少年弱冠”被脑膜炎一言蔽之地胎死腹中了。

正如要用辩证观点看问题。我们今天必须为这种杀气鼓掌，但是之后我们也必须冷静地理性地对这种一刀切可能导致的产业、民生、人居影响进行提点，因为中华大地长期以来对于法律和人情的尺度是模糊的。“法不责众”和“法律，不外乎人情”的说法，想必我们并不陌生。

先来看第三套房停止贷款。应对这个问题的民生对策，或是积极豪气地一次性付款，这就逼着中户增加保证金从而“硬着头皮坐进大户室”；另一种办法是，卖掉手中的二套房，让第三套顺位而生成为第二套，当然前提条件是接受“首付5成，利率1.1倍”的条件。如果这种做法被形成，对于百姓而言，物业升级换代是一个显性现象，而二手房房源和交投的热情也是可以想象得到的。到时候，大量次新房的上市将炒热这个“挥泪斩次新”的行情，而是否会导致这部分房源的价格走势，那要看这些类型房源的品相和卖价了。

再看看这个“限外（地）令”。它的杀伤力倒是让人不敢小觑。我们从微观一路推理上去：首先，从微观层面，热闹的异地购房将戛然而止，而围绕在这条产业链上的开发、营销、传媒、家装以及相关下游产业都将面临洗牌，而最直接的困窘在于，原来将市区蜗居割让给子女结婚的工薪父母们，这下釜底抽薪，连犹豫半天终于痛下狠手去做个农民的资格也被剥夺了；其次，我们看看中观市场，那就是旅游地产这个概念将寿终正寝，那些提倡做个候鸟，把家安在中国最美丽地方的宣传口径都将被放进历史的坦克轮下碾压而过，成为若干年后一个曾经的话题；最后我们看看宏观层面，这些年中国房地产的发神经，给地方父母官一个可以推搪的理由，那就是“有效推动区域城市化进程”以此成为地方官员向上钻营的政绩工程，而批地的速率、成交的价格、拿地的容量这三点在未来都将受到严重的摧残和打击。原来动辄百万平方背后的对策无外乎“我们打造的是一个城市级别的新区，不仅定位于本区本市，还吸引外来消费”的谎言，如今却“大炮一响，一时无俩”。

另眼看调控写到这篇整一打，也终于看到了辣手摧市的牙关。相比过往的一笑了之，唯有这篇模棱两可，不敢说绝对反对不敢收绝对支持，更无法意料它未来将走向我们希望的局面的哪一面。

只有让时间来检验，也期待政策制定部门进行细分以宽恶分别对待。

翘首观望ING。