全国房价涨幅创历史新高，新一轮调控势不可免

国务院常务会议提出:坚决遏制住房价格过快上涨。各城市政府要切实负起维护房地产市场健康发展的责任。加强住房保障工作，增加住房建设用地有效供应。实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。

今年,1-3月份全国房地产市场数据公布了。三月下旬以来，全国房地产市场显著复苏，土地和商品房的成交量和成交价格皆出现反弹。少数城市如北京、上海、深圳、杭州、南京等重新出现部分新盘排除抢购、房价大幅上涨的现象。而全国两会期间的代表热议，新华社六篇房地产评论（虽然据内部消息，确无政府按授意），部分官员的表态等皆表明中央将于二季度展开新一轮的调控。

2009年6月开始，70个大中城市房价同比涨幅由负转正，之后加速上扬，至2009年12月达7.8%，2010年1月为9.5%，2月为10.7%，3月份为11.7%，正如我们上月的预测，已超过2008年1月11.3%的历史最高值（2005年以来有此统计数据以来），4月房价涨幅还会继续扩大，同比增幅的高点极有可能出现在5-7月之间。不知是何原因，国家统计局本月没有公布房价环比数据。房价创造历史新高，必然招致新一轮的调控政策。

             2007年以来我国房屋销售价格指数走势

从房价月度环比来看，经历了2007年9月至2009年12月这一轮V型走势后，2009年12月我国70个大中城市房价环比增幅再次攀上1.5%，2007年月以后26个月的最大涨幅，仅次于2007年9月的1.7%和2007年10月的1.6%，属于2005年有此统计数据以来的历史第三高值。

2010年1月环比涨幅收窄至1.3%，2月环比上涨0.9%，3月环比上涨1.1%，涨幅重增加，说明3月房价重现加速上涨苗头，显而易见这是中央所不愿意看到的，新的紧缩政策必出无疑。二季度，房价环比增幅变化将会出现波动，依3月情形，已难以出现持平或负增长。但下半年，依然存在负增长的极大的可能性，至于负增长出现的具体时间和下跌幅度，取决于政策紧缩的力度。