力挺住宅保有税，该给变态的一线高房价“放放血”了

2010-04-12 20:07:41

力挺住宅保有税，该给变态的一线高房价“放放血”了

——从裸婚到“蜗婚”，高房价正在混乱我们的道德

——解开高房价的“戈耳迪之结”，从征收物业税开始！！！

——和谐社会，从“均贫富”开始

最近注意观察了下最新的市场数据，才发现3月下旬开始，又一波“房疯”开始了，房地产交易沉寂两个月，到三月下旬开始随着通胀预期的上升，又进入疯狂上升阶段。中国指数研究院数据显示，上周监测的30个城市中，17个城市成交面积环比上涨，其中宁波涨幅最大，环比上涨82.18%，苏州、佛山、上海的环比涨幅均超过60%。9个重点监测的城市中，7个城市成交面积环比上涨，上海涨幅位居榜首，环比上涨62.25%，其次是杭州和南京，分别上涨42.69%、35.21%。在能监测到价格的重点城市中，北京环比上涨6.36%，南京上涨9.78%，武汉上涨5.41%，苏州上涨11.69%，哈尔滨环比涨幅更接近20%。刚刚结束的北京春交会，相比去年春展，房展会成交套数同比去年减三成，成交额减少2亿元，实现意向成交额29.36亿元，意向成交总套数2486套，四天参观人次达到14.22万人次，但是价格却再次飙升，成交均价达到了史无前例的21164元/平方米，与之相对应的是更为广大的自住购房者“望房兴叹”，据调查统计，目前有四成的购房者明确表示放弃今年的购房计划，同时，畸形超高的房价和压力也同时在对于人们的道德和婚姻价值观产生着巨大的影响，广州一项民意调查显示，约39%的女大学生希望“嫁碗”（嫁给有铁饭碗的男性），约超过6成的女大学生希望嫁给“富二代”，而一些大学的在校生已经加入了“炒房一族”，同时“蜗婚一族”出现，很多“80后”离婚男女选择了分手不分家的奇怪策略，因此，高房价已经到了在全中国成功实现了天怒人怨……

继重庆市政府提出考虑征收“房地产消费税”之后，上海市政府也在筹措“房产保有税”，据了解目前上海市房管局确实正在进行房产保有税相关征收方式的研究，主要由市房管局的住房保障部门成员负责方案的起草工作，这一方案已经成型。至于推出的具体时间，有观点认为，如果以一个全新的税种而言，出台必须经过人大审议后才能考虑实施。政府征收住房保有税的目的也很清楚，打击投资，防止房价过快上涨。

对于政府的这一举措，顾哥举双手双脚赞成，同时提出一些意见供政府政策研究部门参考：

1、强化购房和产权登记实名制，原则上一个成年人只能拥有一套实名登记免交“房产保有税”的产权住宅，未成年人无权拥有产权住宅，如果需要实名拥有，也要按照第二套房的政策征收“房产保有税”；

2、进行政府公务人员与国有企事业单位员工的财产申报以及公共监督热线开通，对于隐匿不报的房产或者超出免税房产登记经举报查实，对于举报人员予以重奖，同时该套住宅予以充公；

3、对于个人投资房地产商业住宅同上办理，开通网上网友监督通道，要求所有拥有各种产权住宅的业主应该到所在城市的相关政府管理部门进行登记，按照“房产保有税”进行相关征税工作，征税开征时间以该项法规颁布之日起实施；

4、 同时配合此法规实施二套房首付提高的银行规定，个人建议第二套房首付提高到5成以上，别墅及单套建筑面积在150平米以上商品住宅按照6成首付办理贷款按揭；

5、用征收的税收收入增加对城市公租屋、城市青年小户型公寓、老年公寓等政府公共配套住宅的开发投入，这一部分的住宅的开发到租售全程接受网民监督，如有腐败或者流程猫腻，一经查实，从严从重处罚！！！

中国的高房价并非无药可解，无非两大弊病根源，一是土地财政的“懒汉经济模式”，一是社会投资渠道单一，导致大量社会投资涌入房地产行业，改革地方政府财政收入模式，同时利用日益完善的税收调控投资与投机，让投资投机者深刻感觉房地产没那么大的油头，让各地方政府能从更多更低碳、环保、可持续发展的行业获得税收与收益，中国才真正能从“国富民穷”和“道德的小国”走向成为一个更加富强民主和文明的现代意义的强国、大国崛起，才不只是一部分愤青的意淫……

解开高房价的戈耳迪之结，从开征“房产保有税”开始……