保有税的传言表明媒体诡谲

在对房地产的政策调控过程中，我们看到今天中国媒体中的一股力量，将并不是房地产的研究者推崇为专家，认为制造了很多所谓的民意、预测和消息来影响市场，甚至不惜压迫中央和地方的政府兑现承诺和即席表态。

4月8日，媒体圈在政府毫无表示的时候，散布即将出台物业税的变种——保有税的消息。媒体请地方房产部门表态，但却不去找财税部门核实。媒体制造了各地房地产成交量和房价上涨后即将出台重大抑制政策措施的环境气氛。中国还没有一个产业像房地产这样，被媒体不断地狠狠折腾。几乎所有房地产媒体记者的嗅觉都在同一天将灵敏度发挥到极致。

物业税在目前根本不具备实施的条件。作为一个新税种，又涉及到全国人民利益，至少要经过全国人大或人大常委会的讨论审议，绝不可能政府说推行就推行。否则至少是在程序上是不合法的。直到今天，我们同时听到人大代表关于物业税征收的建议和反对的声音，从没有看到这部财税征收法案提交全国人大。

正是看到物业税一时难产，消息散布者拿出的是保有税这一替代品。作为财产税的一部分，保有税也做不到说征就征，保有税也有一个对保有标的物的审核认定过程。到现在还没有看到大多数各地政府的主动性表态，更没有看到什么准备工作。

正是看到保有税全面推行的荒谬，消息散布者拿出的是保有税在某些城市要试点和只对别墅、豪华公寓征收的新闻，以便使消息听起来既有鼻子有眼，同时又保持相对模糊。

消息诡谲，但并不表示物业税或者其变种保有税没有出台的可能性。3月份开始，全国商品房交易量的上升和房价的坚挺，使那些原先大肆鼓吹“国四条”、“国十一条”取得了多么大的市场成效的人大跌眼镜，尴尬不已。新华社几个记者连放了六个空炮弹，在社会舆论的压力下也赶忙出来辩解其实没有高层授意，只是新闻工作者的良心使然。现在人们最为担心的是在客观经济规律的作用下，主管部门会不顾一切做出出台物业税或保有税的决策。这种现实性一点不能排除。因为这不涉及市场需要，只涉及面子需要。房价稳定不行也得行嘛，程序上的问题毕竟还是技术上的问题。

最近几年来，美国政府将认定中国政府为汇率操纵国，作为悬在中国头上的达摩克利斯之剑，给中国带来巨大的经济政治压力。

最近几年，也是国内的一批同胞力主中国推行物业税，相信物业税一出，房价就会跌，将物业税作为悬在中国老百姓头上的达摩克利斯之剑，给准备入市的同胞带来了巨大的经济政治压力。

相信物业税一出房价就会下跌的人，基本上都是对房地产市场经济规律不了解的人，也是那些不想通过自己劳动获取购房能力的人。中等和高收入者根本不相信物业税有抑制中国房价的长期效应，仅认为具有短期波动效应。

其实，物业税或保有税的征收，其合理前提条件之一就是对现有房地产税收体系进行变革。目前的房地产税税种最多，税赋最重，涉税面最广，不利于产业的发展。那种只知道房价高了就一味主张加税的人，其实心理很阴暗。他们不看好中国经济，不看好中国房地产，认为中国的土地和商品房屋根本不值现在的这个价。他们的心理和中国经济阳光向上的局面是背道而驰的。

其实，我倒主张这把达摩克利斯之剑你赶快落下来吧。你落下来了，就没有了流言和传闻；你落下来了，局面和结果就清楚了；你落下来了，决策者手中的王牌便全部打光了；你落下来了，中国商品房和房地产产业被折腾的局面便彻底打破了。

其实，我也有一个斗胆的幻测，当物业税或保有税真正重手推行的时候，中国的家庭和婚姻将会出现一个分裂的高潮。最先忙的是婚姻登记部门，接着是房屋权籍登记部门，后来是公证部门，最后才是税务部门。