从楼市周期到历史周期

从楼市周期到历史周期

离离原上草一岁一枯荣，说的是草的生命周期现象，同样，无论是楼市还是股市还是历史，都有生命周期的。

影响房价和成交量的因素主要有三个：从马克思的角度来看，无非是价值——生产论，从西方经济学角度来看，无非是价格——市场论，从货币信贷角度来看，表现为信贷的扩展与收缩。

第一个角度即从成本角度来看房价上涨因素的，随着成本的上升，房价表现的异常坚挺，但成交量却是异常的。

第二个角度从需求与供给关系角度来说的，现在的需求大供给少，也是支持价格上涨的。

第三个角度从衡量尺度来看的，如果尺子未变，但刻度变小了，也就意味着价格是涨了。

前两个角度大家分析的比较多，货币尺度却很少有人能够抓到脉络。

我们现在看到的楼市和股市的涨落，从货币的角度无非是信贷松紧周期外在体现，实际上中国的信贷扩张与收紧是2.6年，与圆周率相比是0.8，事实上，我们相信，信贷周期绝对不是一个正规圆形运动，肯定是一个椭圆式的运动。

于是乎，楼市和股市的两年多的周期特性表现的非常明显。这个两年多的意思是这个意思，譬如我们说中国的平均寿命是78岁，并不意味着每个人都是78岁，而仅仅意味着按着一般角度来说，这个人正常的寿命是78岁的概率非常大。

在学习经济学的时候，大多数人都对斯密那只看不见的手很感兴趣，但如果说权力背后也有一张看不见的手，可能许多人就难以相信了，但凭着我们的直觉，我们发现历史上王朝更替是有些规律的，虽然每个中央政权更替的具体动因不同。

首先，从公元前1046有明确的纪年开始起，中国的王朝历尽21朝，平均寿命是在150岁左右，也就是活了2.6个甲子，和圆周率相比也基本上0.8。有些王朝很长命，比如唐和明清，有些王朝则很短命，比如说秦新和隋朝。但基本上来说，都以150年作为中轴，上下波动的。

第二，每个王朝如何取得政权的，结果也是如何丢掉政权的。举个例子，明朝是农民起义建立起来的，也亡于农民起义；比如隋朝是杨坚夺权，隋也是被夺权而亡的，当然也有其他因素。只有两个王朝例外，一个是宋朝，一个是元朝。

第三，权力兴衰背后那只手是权力规律。具体而言表现为权力的聚集与耗散。为了更清楚的理解这一点，我们从奥尔森的匪徒例子来理解权力的兴衰。一个匪徒，为了霸占一个区域的盗窃税，必需制止其他匪徒不得插手自己的地盘，而匪徒辖区的商人则希望交给他作为保护费，以换取保护。辖区如果扩大为国家，就是权力变成国家权力。如果这个匪徒不能保护辖区安全，总是被流寇一次性掠夺，或者这个匪徒的小弟不服从老大指挥，那么，意味着权力的耗散。如果是坐寇打败了流寇，那么，就是权力的聚集。从中国王朝更替来看，权力聚集的时间比权力耗散的时间长。如果非要建立模型分析，那么，权力耗散与聚集的决定方程式的模式因素主要是人口与经济总量的关系。

第四，中国古王朝是贪腐的重灾区，官员与民的比例总是王朝兴衰的关节点。任何一个王朝的官民比例从开始起，总是很小的。但随着权力自我增肥，食利阶层越来越多，官民比例失调，矛盾就会爆发。而且，每个王朝总人口的鼎盛期，基本上就是这个王朝由盛转衰的变盘期。

第五，中国古代是农业大国，因此，流民与农民的转换纠缠整个封建王朝一辈子。如果不理解，我们可以参照一下现代货币现象，流动性过剩与流动性陷阱之间的关系，而流民变流寇形成的权力重组，是任何一个王朝的心腹大患。这里最关键的生产资料是土地，当土地倾向于兼并，意味着着权力开始耗散，农民开始被迫成为流民，于是权力重构就开始了。现代社会已经打破了这种农业自我简单再循环的模式，新的资料已经扩大了人们的生活和生产领域。

 (一点小记：随着新生命的诞生与折腾，使我很快顿悟了一些原本没有在意的东西，当磨难来了，应当把头抬得更高；当命运非要你承受一些重量，请把脊梁挺直。当岁月非要给你刻刻上铭记，请将额头理得更宽。感谢生命的历程，感恩亲友的伸手，感动年轮的旋转。)