上海据传要开征住房保有税。又有消息称建设部批准在京沪深渝四地试征物业税,我认为这个事情有一定的真实性,国家着力推进物业税这事,只不过国四条和财政部近期关于2010年的工作部署中,都没说物业税,而用完善房产税来指代,本质是一样的.

物业税做为一个重要税种,需要人大立法通过,过程较长,因此可能会先以房产税或类似的名义先在个别高房价城市试点,主要目的还是抑制投资投机性需求,现在正是较好时机,因为三月以来部分城市的部分新盘又开始新一轮涨价,这等于是向中央调控方针挑战.

因研究需求，查到了房产税的原文，大家注意，原文不是人大通过的法律，而是国务院出台的行政法规。所以，接下来修改房产物，是不需要人大审议通过的，这为部分城市以房产税的名义，暂行物业税之实，扫清了人大立法的漫长审议障碍。

上海市住房保障和房屋管理局新闻发言人就有关报道作出回应

关于在房产保有阶段征税的问题，早在党的十六届三中全会就明确提出了。之后也有媒体报道，部分城市空转试运行了多年，今年的全国“两会”上也引起热议。在房产保有阶段征税，要经国家层面定，地方应贯彻执行好。如果有关部门正在做一些研究也是完全正常的。上海一定会坚决贯彻国家的一系列房地产调控政策，坚持“三个为主”的原则。房管部门虽不是税收征管的主管部门，但如果政策出台，我们会积极配合贯彻落实好。

中华人民共和国房产税暂行条例

国发[1986]90号

1986-9-15

　　第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

　　第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

　　前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

　　第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

　　第五条 下列房产免纳房产税：

　　一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

　　二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

　　三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

　　四、个人所有非营业用的房产；

　　五、经财政部批准免税的其他房产。

　　第六条除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

　　第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

　　第八条房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。

　　第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。

　　第十条本条例由财政部负责解释；施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。

　　第十一条本条例自1986年10月1日起施行。