房价上涨将告一段落

看过众多业界专家的文章,关于房价是涨是跌,众说分云.各有说道,然各家之说总有一些误区,那就是说涨说跌大都没有休止符,这是不符合事物的发展规律的.本人很久未发表观点,确有想说两句的冲动.

本人目前总的观点是房价上涨将告一段落.

一、中国的人口数量与结构决定的需求在不断下降，中国的城市家庭新增户数从2000年的约700多万户上升到2008年的约1100多万户。而每年市场化竣工的住房大约达到500多万套，那么八年下来总竣工的住房就达到了4000万套，而新增户数并非每户均能买房。同时户口中大多均已有房。另一方面，人口结构导致的家庭分裂的速度趋向放缓。中国的家庭人口平均数已从1990年的3.96人/户下降到了2008年的2.96人/户，三口之家已是最小单元。

二、中国城市化的房屋需求也需要调整，1995年至今城市已达660个，城市人口已超过6亿，城市化率已达45%，虽然低于49%的世界水平，但中国必尽是一个农业大国。不可达到工业化国家70%的城市化率。而目前大都数城市对城市化的发展所必须的配套共公设施已不能支持城市化进程的进一步加速。急需修整。

三、土地资源的稀缺性早已被越来越多的高楼大厦所消化。中国房改已有三十余年,改革之前，中国城市住房大部分均为六层以下。而今一幢幢几十层的高楼替代了原来的老式房屋。容积率大大提高，这从某种程度上缓解了建房土地的压力，某些地方试点将多个乡村拆除，改建相对集中的新城，这又将多出更多的土地．

四、中国的楼市并非没有调整过，如果说看二十年或三十年或更长时间，房价当然必涨。所以本人要说休止符，目前中国楼市已持续上涨了一十二年之久，在这一十二年中也有达两次调整，用波浪技术理论分析，从1999年至2005年3月是中国楼市的第一浪(上升浪),2005年3月至2006年3月中国楼市走的是第二浪(调整浪),2006年3月至2007年10月走的是第三浪(上升浪),2007年10月至2009年2月走的是第四浪调整,2009年2月至今走的是第五浪上升.中国楼市目前已运行在第五浪的高位。大家千万小心。

以上均是个人意见，信不信由你。呵呵。