楼市大猜想：地王PK调控谁胜谁负

楼市大猜想：地王PK调控谁胜谁负

两会对土地财政和土地出让金过高的批评十分激烈，国土部出台了十九条整治土地，并设定3月到7月赴各地督察。但是，两会刚刚结束，中信地产以及三个“外行”远洋集团、中国兵器装备集团、中国烟草总公司便成为北京“地王”，周边楼盘闻风而涨。而且，不到三个月，北京土地出让金已经超过了去年一半。中国的土地调控风暴会不会沦为“空调”？这是每个人心中的疑问。两会期间，总理高度关注高房价，如今北京一日出了三个地王，所以央视发出了是“总理说了算，还是总经理说了算”的疑问。

非房地产央企疯狂拿地，事实上已经破坏了楼市的正常生态。2年前当万科准备冲刺全球最大的房企时，王石恐怕没想到半路杀出几个程咬金，2年之后，趁着金融危机爆发，央企地王不断出现，已经将几个传统的大房企挤压的跑到二三线城市去了。一线城市几乎没有他们腾挪的空间了。在望京拿地失败后，任志强只好承认自己无能，潘石屹称“这是任志强有史以来第一次承认自己失败。在高价地面前，低下了那永远坚强、高昂着的头”，他说任志强是“花钱买丢人，不是花钱买地”。而任志强只好表示说，自2001年起华远在所有的公开拍卖中都只有失败，华远无法承受这样的天价，只好承认自己的无能，于是转入二三线城市，希望不是凭胆量而是凭品牌取胜。“我们无法承受这样的天价，只好承认自己的无能。”一向让买房者不爽的任大炮，终于也发出了失落的声音。这句话本该是购房者说的“我们无法承认这样天价房，只好承认自己无能”！现在轮到任志强无语了，小强遇到大强只好低头。

活跃在中国地产舆论上的三个大佬在面对央企野蛮拿地的残酷镜像下，剩下的只有任志强式的生气和愤怒了，王石在去年则被指没有把握土地市场的有利时机，最后只好到二线城市去折腾，另图谋发展了，潘石屹也手握巨额资金准备等待百日剧变之后，好趁机收尸，但他只是收了一个烂尾楼——东海广场。

房地产市场继续混乱，而传统的开发商明显的感觉到“狼”来了，而且这些“新贵”们都是腿粗肩宽。各种背景的央企纷纷圈地称王，将是中国房地产变革的新时代，而2009年正是这个新时代的元年，2010年正是强化了这种趋势。土地调控风暴声音如此响亮，但是，在财大气粗的央企面前，调控的字字句句真有沦为空调的可能。

在这些表面的信号背后，露出一丝蛛丝马迹，那就是政策调控将进入一个新时代，这个新时代的特征是，更集中的调控房地产市场，央企拿地挤出更多的中小开发商正是这种调控的先兆。无论如何，中国开发商正式进入了一个新时代，对于购房者来说，是福是祸上不能辨明。