北京新地王央企上位，下一个“大龙”问是谁？？？

2010-03-16 15:55:08

北京新地王央企上位，下一个“大龙”问是谁？？？

——虎年地王地产赌王争霸赛顾哥酷评第一季

各位观众，各位观众，万众期待的新一轮“赌王争霸赛”即将璀璨上演，不好意思，不好意思，说错了，是“地王争霸赛”，观众请屏住呼吸……

上午，大望京地块和亦庄地块分别以27529元/平方米的楼面价格、52.4亿元的土地总价，刷新本市土地成交纪录，成为新的“单价地王”和“总价地王”。但仅仅6个小时以后，“单价地王”就被下午竞价的东升乡蓟门桥地块夺走，该地块的实际楼面价格超过30000元/平方米。上午9点半，大望京地块开拍。一开始，多家房企都参与了竞价，但单价进入2万元时，大部分企业都退出了竞价，只剩保利、远洋和中国烟草总公司下属的中维地产。当地价涨至38亿元以后，保利退出了竞争，中维地产开始与远洋地产展开较量。在最后的竞价中，两家房企轮番举牌。最终，远洋把地价抬高到40.8亿元后，中维地产没有再举牌。现场顿时嘈杂起来，有人直呼“又一个地王诞生了！”有人则惊叹“房价又要涨了！”按此价计算，该地块的楼面地价达到24066元/平方米，但若刨除医院、学校等配套建筑，该地块的实际楼面地价高达27529元/平方米，成为今年的“单价地王”（可惜只保持记录几个小时）。10点45分，大兴区亦庄地块开始竞拍，在众多房企的厮杀中，中信以52.4亿元胜出，这一价格超过了去年大龙地产竞得的顺义“地王”（总价50.5亿元），成为新的“总价地王”。 大股东为中国兵器装备集团的世博宏业最终以17.6亿元拍得此地，楼面地价为16836元/平方米。但是竞拍文件中规定，竞得该地的企业必须在该地块上以不低于3.5亿元的成本建一栋地上面积为30000平方米、地下面积为10000平方米的酒店，并无偿交给蓟门工商公司。因此，该地块的可售楼面地价其实达到28308元/平方米，如果再刨除4000平方米的公租房，该地块的实际楼面价格高达30197元/平方米，超过大望京地块27529元/平方米的实际楼面地价，成为新的“单价地王”。

截至昨天，本市今年的土地出让金已接近400亿元。而在“地王”频出的2009年，本市全年的土地出让金才928亿元。在不到一个季度的时间里，今年的土地出让金已经超过去年的40%。

俗话说：羊毛出在羊身上！！指望开发商拿着天价面粉做出“市民菜篮价”的面包基本上是痴人说梦，因此，在如此居高不下的土地赌场上，加上央企财大气粗的豪客一味的推波助澜的推高“赌注筹码”的时候，我们就知道某位领导说的“四万亿投资没有一分钱进入房地产市场”是多么迷人和卡通的“格林童话”，相对于苦苦在市场一点点搏杀的大量民企而言，央企无论天时、地利，还是人和都可以轻松甩对手几条马路，因此，当央企带着“倚天不出，谁与争锋”的霸气大军压境时，那些民企和上市企业基本上只有让出大道，占领两厢的唯一选择题，今天拿到最新的一些北京市成交数据，1至2月，显示六环以里的成交均价已经过万，达到10409元每平方米，四环以里的成交均价也超过了三万元，那么按照某位地产专家的理论，“月收入3000元可以在北京生活的很有尊严”，那么如果他想买房的话，攒足首付款（按照100平米，均价按照四环里30000元最低限度计算，首付按照三成计算，如果连四环里都住不起能叫有尊严吗？？？），这哥们基本上要不吃不喝连续不失业工作25年，当然，如果按照一半收入用于生活的话，工作50年就可以过上“四环里幸福和有尊严的生活”，对了，计算的不对，这只是攒足首付，如果算上月还款，还是要一百多年才买得起四环里的房子……

显然，按照这个地价反推房价的BT趋势，我们的月收入3000左右的哥们恐怕到火星时代也买不起北京的房子，何谈有尊严，有“肝炎”还差不多！！！这不是笑话，目前由于职业残酷竞争和婚姻、子女教育压力的加剧，亚健康的工薪阶层的比例正在直线上升，成不了房奴面子“没尊严”。成了房奴后里子有“肝炎”、“胃炎”、“肠炎”、“三高两弱”人士将成为主流，这一切，都拜一线大城市的“地王”所赐……

去年第三季度，大龙的地王辉煌顾哥曾经撰文热烈“反讽”了一把，结果，大龙在掌声中因激动过度就挂了，希望明年不会有新的“大龙地王现象”？？！！

地王复地王，地王何其多；

蚁民看地王，买房成蹉跎；

世人苦被地王累，春去秋来老无依；

朝看地王拍，夕盼地王“挂”；

百年地王能几何，请君坐听地王歌；

——丹阳真人原创《房奴地王泣血歌》

注释：

《明日歌》作者文嘉，明代吴门派代表画家，吴中四才子文征明之子，诗词大意旨在教导人们珍惜青春，努力奋斗，不枉人世一遭。

明日复明日，

　　明日何其多。

　　我生待明日，