让“贵族”远离房地产

让“贵族”远离房地产

权力和财富如果结合在一起，将对社会产生巨大的危害。要么是产生垄断阻碍竞争，要么是门阀危害经济。孟德斯鸠早就指出，使贵族远离商业，是预防财富积累于掌握权力者手中的值得称赞的社会政策。权力和财富的分离，会使财富的分配接近于均衡。西罗马灭国的重要原因之一是，允许贵族从事商业，结果产生了少数元老家族垄断财富和权力的情况。脱胎于门阀世族经济的日本，至今还带有门阀经济的特色。

房地产行业由于产业链比较长，资金和劳力的需求量都是很大，这些似乎为国有公司积极进入房地产提供了天然庇护。2009年央企和国企纷纷借助巨额信贷资金入市，圈地称王，已经成世人关注的焦点。世人担忧的是，央企和国企大量投资房地产会不会让房地产“绑架”中国经济的绳索勒的更紧，房价会不会因此涨得更凶。

房地产领域资金大隐蔽性也很强，于是成为贪官们落马的最多领域，而腐败成本不仅仅是推高了房价，更多的是浪费了资源和阻碍了效率，权力和财富纠缠不清容易发生各色的交易，从而使得国家的调控力度受到很大削弱。古代门阀贵族是破坏政策的特权者，也是破坏整个王朝根基的群体。因此，我们应当最大限度的限制权力和财富的结合，最好的结果是二者分离。

但多年的正反方面经验和教训均证明，凡是垄断性的行业由于竞争不充分，如果将时间拉长来看，效率很低，而且负担沉重，导致产品和服务都是严重不足。国企老爷式的服务态度以及磨洋工的做法，使得整个产业处于低端发展的滞涨区。但凡允许民间资本进入而且竞争比较充分的行业，基本上价格都已经稳定，而且还出现过剩的局面。相反，垄断性较高的行业都是价格上涨很猛而且供应短缺。孰优孰劣，不需要专家都能看得出来。

防止“贵族”入主房地产，不仅仅是从效率上来说是划算的，更重要的是“会使财富的分配接近于均衡”，从而促进整个社会的分配均衡和稳定市场价格。

还有从道德意义上来说，如果一个人称作贼，那么他就会偷。也就是说，如果一个行业的道德普遍被人下调，反正他们也无所谓，使得整个行业道德水准越来越差。现在社会和媒体普遍把开发商骂成一群吸血鬼，这样的骂名使得他们更加坦然地去吸血。财富之路有时候并非荣誉之路，特别是在不规范的情况下，这种状况尤为明显。

央企和国企大量踏进这个行业，不仅是误了本业，还可能卷入巨大的风险之中，这当然也包括道德风险。德国人曾经经过20年的折腾，发现正直和诚实是最经济的交易方式，我们也是经历了20年的时间，才发现假劣商品和不诚实带给我们的灾难。温商在原始积累阶段，假货充斥全国将温州的牌子搞得臭不可闻，潮汕商人也经历了这样一个阶段，在他们为之付出沉重的代价之后，他们发现只有讲究道德和规制才能最大化的节约成本，做大产业。

房地产现在的道德风险极大，特别是当很多人买不起房子的时候，人们会偏向从看似虚无的道德角度寻找突破口。而在“贵族”们在房地产行业里面的表现，让更多的人觉得郁闷和焦躁。

不仅仅是房地产如此，一些除非国计民生的产业，在万不得已的情况下，都千万不可放任“既当裁判员又当运动员的”的“贵族”们在行业中肆意扩张。如果不能遏制，将不是“门阀”造成财富分配的不均这么简单，更重要的是，在网通天下的情况下，可能会蕴含着极大的道德信任危机。