广州政府主持建限价房三大积极意义

广州政府主持建限价房三大积极意义

3月8日，广州市国土房管局局长、住房保障办主任谢晓丹在巡视今年开建的8大保障房项目时透露，今年广州将铁定选定新的限价房项目地块，而且可能将采用由政府主持开建的新模式，具体地点将在番禺华南新城旁边、龙洞、增城新塘等点中选出。对于广州市府此举，笔者深表赞同。因为，对于目前房地产市场而言，市政府主持建设限价房将产生五大积极意义。

一、令民众真正得到实惠。近年来，各地时有限价房弃购现象发生。究其原因不外乎三点：首先，开发商建设限价房时，政府在其获利方面给予了一定的限制，故其对产品品质的追求将大为降低，这样，就令消费者感到限价房的性价比不高；第二，限价房在立项时定的价格往往是参照周边商品房，而在限价房推向市场时周边商品房价格下跌，故消费者必然放弃选购限价房的计划；第三，限价房由开发商建设，则开发商在利益驱动下，势必从自身利润出发进行产品投放，这样，必然降低限价房与周边商品房的竞争力。而一旦政府主持建设限价房，则房价必将趋于合理，因为政府完全可以零利润开发。这样，民众将在购买限价房过程中真正得到实惠。

二、为政府主持建设限价房及保障房积累经验，并为中央决策提供依据。近年来，笔者和许多有识之士一直在呼吁政府投身限价房及保障房建设。因为，唯有政府主持建设限价房及保障性住房，才能让民众以最合理的投入实现安居梦。广州市府此番主持限价房建设，将为各地政府主持建设限价房及保障性住房提供可复制经验，并为中央决策提供依据。

三、将在一定程度上稀释商品房的需求，利于遏制畸高房价。近年来，全国各地的房价都出现了较大的涨幅。究其原因固然是由于开发商过度追求暴利、地方政府土地财政思维、楼市投机盛行等因素所致，可除了商品房外民众没有其他选择也是导致房价疯涨的重要原因。一旦政府大量推出限价房、保障性住房，将在很大程度上稀释商品房的需求，从而利于遏制畸高房价。