普通百姓更应支持开征物业税

普通百姓更应支持开征物业税

(此文发于3月5日《南方都市报》)

在全国政协的各项提案之中，关于房地产市场的提案占据半壁江山，而几乎所有房地产提案都剑指高房价。对此，政府也相当重视，今年以来的政策表明，遏制高房价已经成为一项重要国策。

那么如何进行遏制呢？笔者以为，解决高房价问题的症结就是要抑制住投机及投资性购房，而欲达此目的，开征物业税是重要手段。对此，很多普通百姓不理解，认为开征物业税会加重自己的负担，事实上，这是一种误解。笔者以为，普通百姓更应支持开征物业税。

首先，开征物业税利于建立完善的房地产税收体系。物业税是将房产税、土地增值税、城市房地产税等合并起来，在持有阶段征收。开征物业税，将能够建立起完善的房地产税收体系，而唯有完善的房地产税收体系，才能确保中国房地产业步入理性发展通道。

其次，开征物业税利于打击房市投机。房地产领域税收集中在交易环节是导致当前房地产市场投机（投资）盛行的重要原因。而一旦在持有环节征税，则势必令投机、投资客因持有房屋成本增加而降低获利预期。

第三，开征物业税利于消费者较少过度消费。在目前的房地产市场，过度消费现象异常严重。物业税一旦开征，单套面积过大，超出普通住宅标准或者生活必要限度的房子可能适用税率就要明显高一些。这样，过度消费现象将大为减少。

第四，开征物业税将令房价下跌。从对市场供需双方的心态影响上来看，由于物业税将在很大程度上增加房产的持有成本，并在此基础上降低房产的增值可能。物业税的开征，必将令炒房者因获利预期降低而陷入恐慌，大幅降价以期解套，从而令二手房价格出现大幅下跌。与此同时，物业税的开征必将令市场需求大幅降低，从而令房价出现大幅下跌。

第五，在目前的态势下，物业税开征必将照顾普通消费者的利益。总理在日前和网友进行在线交流时表示，“我们要鼓励和支持人们购买自住房和改善性用房。”总理态度表明，政府对普通百姓的合理房屋消费还是支持，故此，开征物业税必将区别对待普通消费者投资者及投机者。