未来三年，地产投资方向看好二三线城市

2010-03-03 10:42:05

未来三年，地产投资方向看好二三线城市

——十年地产策略专家指点未来楼市投资方向

无可否认，房地产的秋天已经到来，冬天也已不远，目前连一些以前极力鼓吹一线大城市楼市永涨的朋友现在也在调整文章的调子，比如易居地产研究所的杨红旭先生，对于一向极有信心的上海楼市提出“2010年不会大跌”，同学们注意下用词，永涨和不会大跌其实已经是两个截然相反的概念了，此外，一拨又一拨的地产调控和不断由隐性变为显性的楼市促销，正在告诉所有人，尤其是那些投资家们，是该全身而退了，当然，在波谲云诡的市场大潮中，在牛市见好就收容易，在熊市全身而退很难，因为我们精明的中国人民永远信奉的投资真理就是“买涨不买跌”，海南岛的焦头烂额的同学们已经很痛苦，而北京、上海的一些手握众房的投资家们也“淡定”不到哪里去，而温总理在同全国网友交流中立下“军令状”，要在任期内稳定房价，保证在任期内让更广大的工薪阶层能够住得起房或者至少租得起房！！！一线城市的地价已经高到了令人发指的程度，那么，如何向下“稳定”房价呢（很多地产开发商和其代言的朋友总是偷换概念，认为楼市稳定就是保持现有极其不合理的虚高价格并且最好还能稳步上涨，这不是一厢情愿是什么？？？），很多的楼市永涨论的吹鼓手们总是在用自己的“荷包”来高估更广大老百姓的购买力，所以总是习惯用既成价格来倒推购买力，其实属于一种杀鸡取卵的愚蠢，现在连地产龙头万科都将主力资金投向了二三线城市（大家如果记忆力好的话应该记得是谁在2008年第一个喊“拐点”并且降价的，能够做到中国地产老大绝非侥幸，是有两把刷子的），其实已经预示着一种新的趋势，就是将房地产由高热的北上广中心区域引向开发不足的一些区域和城市，房地产作为“事实上”的中国经济“支柱产业”，维系着60个左右行业的就业、生产、滚动发展，想让其一夜回到“解放前”无疑是痴人说梦，因此，中央政府按照维稳的原则，肯定是要适当给一线大城市的楼市浇上些冷水，将主要房地产投资适当引向大西北、大西南和大环渤海区域以及长三角的一些未达到苏州、南京、杭州繁华和楼价虚高程度的城市，缩短区域经济差距，同时，鄙人之前也说过，中国的房地产发展是极其不均衡的，总是一头热、一头冷，这就和大学生的就业流向一样，全部向往北上广，那么必然造成了僧多粥少，也客观给部分城市房价疯涨提供了一种心理趋势，随着世博会和奥运会两大“主旋律”国际影响力活动的相继结束，其实北京上海所能够继续支持和推动高房价的有效引擎已经很少，“两大中心”和“世界级城市”基本上和“国际旅游岛”差不多，基本上属于概念意义大于实际支撑，又有多少国际国内资本仅仅因为一个好听的概念就来大肆投资追涨呢，国际资本老板们都是极其精明狡诈的家伙，他们是无利不起早的，风险意识比国人强多了，因此，所以对于未来几年的地产投资者，顾哥的判断是“地方先于中央，农村包围城市”，一线大都市圈辐射的有巨大产业和经济潜力的二三线城市，顾哥不负责任的举几个城市为例，各位自己做判断，北方的天津，长三角的常州，西南的重庆、昆明，西北的西安等等，是未来几年很可能房价有大的提升的热点，至于具体数据，自己去查，哥没有收咨询费，只提供选择的方向，不过可以给出几个参照的论据，一是高铁等城际交通的规划，一是房价与相类似城市的对比，一是支柱产业的发展优势，一是城市规划的科学性与可持续性，打住，剩下的功课自己去做，楼市有风险，入市需谨慎！！！