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温总理表决心:三年内稳定房价
2010-03-01 13:30:502月27日国务院总理温家宝接受中国政府网、新华网联合专访,与广大网友在线交流。房地产自然还是焦点问题,对此温总理谈了四点,其实是重申了“国四条”的主要调控精神,并无太多新意。
但是,温总理的一个表态非常重要。在谈到网友关心的何时降低高房价时,温家宝说:“我有决心,本届政府任期内能把这件事情管好,使房地产市场健康发展,使房价能够保持在一个合理的价位。”
本届政府到2012年到期,这就意味着2010-2012年三年内,稳定房价将成为中央非常关注并努力去做的一件事。本届政府非常关注民生问题,比如免农业税,健全农村社保等。上一任期,也即2003-2008任内,温总理已经非常关注房价,并持续五年进行楼市调控,但在稳定房价方面,没能达到预期目标。
本届任期内,如果还是不能真正稳定房价,或多或少将成为一个遗撼。正由此于,温总理在网聊中第一次如此明确、坚定、自信的表态。接下来,中央层面也会切实去做这件事,当然地方政府愿意花多少力气去落实,那是另外一回事。但我个人认为,未来三年房价会被较好的稳定住(主要是控制增幅),虽然三年后的房价比现在还会更高,但涨速不太可能重现2007和2009年疯癫形态。
温总理的网聊中,另外还有几点值得关注。一是,“2009年到2011年,用三年的时间想把保障性用房建成750万套,现在看来,我们能够超额完成这个任务。2009年,我们已经完成了200万套。今年我们将完成500多万套,这样已经提前一年完成我们原来的计划。”这反映出中央加强住房保障的决心,新的任务指标是:到争到2012年末,基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。
二是,“去年棚户区改造大约完成了130万套,今年棚户区改造我们要完成200万套。”由此看来,棚户区改造的力度空前加强,“国四条”中的要求是各地五年内完成城市和工矿区棚户区改造,有条件的地方争取三年内(即2012年底)完成。新一轮棚户区以及旧城旧区改造,正在轰轰烈烈的展开。
三是,“政府有责任管好房地产市场,就是依法对那些圈地不用、捂盘惜售、哄抬房价的违法违规行为进行惩处。大家也许问,这些措施管用吗?正像网友“凤海”所提到的,今年楼市频出重拳,但是我还担心拉不住这匹脱缰的野马。”
这说明温总理还在担心现有政策的力度不够大,基于此,我认为如果二季度市场不能有效降温,房价重新开始新一轮上涨,必然还会有更多打压政策出台。所以开发企业不应对后市和政策抱侥幸心理,现在就应积极的顺市顺政而为,根据企业和项目的具体情况,调整开发和销售策略,适度降价促销或是上策。
附录网聊文字:
温家宝指出,但是由于我们国家人口多,土地面积又少,所以住房成了人们生活当中的一个困难问题。应对金融危机以后,房地产市场有了很大的发展。但是与此同时,一部分城市房价上涨过快,造成群众的不满。为此,中央曾两度采取了4条和11条措施。
温家宝表示,概括起来是四个方面:第一,增加保障性用房。我们原来制定了一个规划,2009年到2011年,用三年的时间想把保障性用房建成750万套,现在看来,我们能够超额完成这个任务。2009年,我们已经完成了200万套。今年我们将完成500多万套,这样已经提前一年完成我们原来的计划。
与此同时,我们还要加快建设廉租房和普通租赁房,因为大家知道,住有其居,并不一定都能做到住有其屋,我们这个屋是指自己的房屋。因此,还有相当一部分人要住公用的租赁房,还有相当一部分低收入者,包括农民工要租用廉租房。
温家宝说,我们还要对棚户区进行改造,去年棚户区改造大约完成了130万套,今年棚户区改造我们要完成200万套。我可以跟大家讲一些实例。过去我在大同云冈石窟,隔河向远处山上望去,一片棚户区,矿工有的几代人就住在那低矮的、破旧的房子里。
但是去年我到大同的时候,他们已经建成了500万平方米的新房。可以说,居民楼林立了,人民的生活条件、居住条件发生了很大的变化。我知道,在矿区、矿区发展的城市、林区、垦区,还有相当多的人居住在棚户区,有的房子还是抗战时期的房子。所有这些都是政府的责任,也就是说我们这次解决房屋问题,首先要增加供给。
第二,我们要鼓励和支持人们购买自住房和改善性用房。在这里我要特别强调,由于我们的国情,我们把重点应该放在低价位和小套型。现在有些大城市已经成片地建设了这样的房子供给群众来选用,当然这主要靠市场,但政府的责任主要是在土地以及金融和财税上给予支持。
第三,要抑制投机性和投资性的住房,主要是采取经济和法律手段。
第四,要管好市场。政府有责任管好房地产市场,就是依法对那些圈地不用、捂盘惜售、哄抬房价的违法违规行为进行惩处。大家也许问,这些措施管用吗?正像网友“凤海”所提到的,今年楼市频出重拳,但是我还担心拉不住这匹脱缰的野马。
温家宝指出,觉得网友说的有一定道理,从供需平衡的角度,从市场来满足群众多样化的角度,从运用法律和经济的手段管理市场的角度,都需要花费一定的精力和一定的时间。但是我有决心,本届政府任期内能把这件事情管好,使房地产市场健康发展,使房价能够保持在一个合理的价位。