节后购房暗流(上）：回上海

春节作为我们中国人最重视也是唯一视作年关的节日，随着时代的变化，尽管大家提升了对于元旦、圣诞等节气的关注度，但并没有因此而分离掉对于春节的忠诚度。作为这样一个团员、省亲、情感、展望的日子，春节之于房地产彼此之间能不能有没有或者能有什么样的联系呢？

答案是肯定的。尽管在此我们无意对上海楼市未来一年进行展望，但是我们同样无法回避从春节所导致的社会现象而催生出和房地产相关的蛛丝马迹。

现在说到春节，比较认同的一句话是“春节是全世界最大的、全中国参与度最高的一次人员短途迁徙”，多数人认为这只是针对春运民工返乡潮，其中好像并没有什么房地产机会，至多局部拉动了家乡的建材旺销。

春节后“回上海”，第一股力量的关键词是“留沪”

随着进入上海读书就业的人员呈现出“年龄小、学历高、变流动为常住”等特征，也随着我们身边听到越来越多的“80后&国语”，在承认上海的全国属性同时，也不得不承认这也是一种楼市的潜在消费群体，而春节回家无疑将提速这种住宅消费。2010年，对80年代初出生90年代末考入上海的大学就业并顺势留在上海工作的年轻人来说，已经接近了三十而立之婚姻警戒位。近年来我们不断在春节时看到这部分人群“租个女友回家乡”和“逃避春节回家相亲”的相关新闻报道，他们需要留在上海打拼。每次回家或将面临家族的催促，但上海房价一天一变也是现实，所以每个春节回家的外地同事们，回家肩负的不仅是情感需要，也是“回乡融资”的潜任务。我们经常可以从春节后第一天上班的外地同事表情中，轻松判断出这次“亲情按揭”的成果如何！不要问“要没要到钱啊？”只要隐晦地问“今年能办事了么？”就可以了解个八九不离十。

我们不想在道德的标准上去讨论是否啃老或者这种做法的取向是否正确，但父母资助买房在超过75%的家族中存在，已经在充分证明上海房价“高、实在是高”的同时，也映射出“改革开放后的一代”并没有报纸上说得那么幸福。那种类似公积金管理的办法现在在80后买房中绝对吻合地体现着“父母拿大头，子女出小头；长辈贴一点，还他几十年”。

郑智化的【蜗牛】中声嘶力竭“我身上背着重重的壳，努力往上爬，却永永远远跟不上飞涨的房价”。他要么是上海后裔要么就是先知先觉，建议以后婚房概念的售楼处将这首歌作为背景音乐。

春节期间“回上海”，第二股力量的关键词是“归根”。

这是一组专门针对老华侨回沪养老的话题。如果说前一股力量的购房抗性在于“融资”，那么后一股力量的问题则集中在“地段”。在国外生活工作的老华侨们，对于置业上海并没有传说中那么抗拒，经过接触几组类似客户后发现并非是如某些多头专家认为的“上海房价比起世界同等城市还是很低的”之类胡言乱语。但不得不承认，上海生活除了房价之外的衍生生活成本是具备竞争力的，这其中包括交通成本、物业维护成本、日常生活消费等等。

当然我们也从来没有听到类似报纸上“华侨都对上海日新月异的变化感到激动，想回国看看，为祖国做贡献”之类的官话，我们倒是站在民生闲谈的角度经常听到“不管怎么说，上海空气再不好还是故土”、“年纪大了容易怀旧，想念上海的亲戚朋友么”以及“在国外退休之后容易有孤独感”之类的问题。这其中影射的“故土情结”和“害怕孤独”是主因，所以对这一群体而言，用积蓄来上海养老是个不错的选择，不是有人说“上海只要有钱，生活还是可以的”（当然，这只针对生活消费而非生活环境）。

这部分人群在资金比较充裕的情况下，对于养老的要求无非是或追求便利或追求环境，当然华侨也不是个个都是李嘉诚，也要视个人经济环境分别对待。

同时，欧美物业这几年跌跌不休的现状，也和上海的日长夜大成为鲜明对比。能在熟悉的环境中养老，看亲友们走动，辛苦钱不仅不会贬值，还可能给子孙亲友留点“功德善缘”。老华侨们，想得也没错，尽管不符合【人民日报】之类的高风亮节。

突然发现，报纸上说的都已经不能相信了。