在2009中国地产博客大会上的发言整理

研究豪宅不是我的强项。我现在谈谈自己一些不成熟的说法。豪宅实际上跟售价是没有关系的，不是说我卖到5万就是豪宅。豪宅最核心的一个指标是无论如何也去不掉的，那是什么？就是“豪宅一定是建在依山傍水”，或者说是“占尽稀缺资源”的地段。另外就是建筑的本身和相关的环境建设。比如我建的豪宅基本上要有五房以上。现在称之为豪宅，多数不是豪宅。都是在核心地段，它的土地价格占到整个造价的70%以上，这样造成它的价格堆上去，而不是它建筑的本身、装璜的本身、绿化的本身等等。这个标准很好定量。这是第二个。第三个，豪宅的人脉、文化。

当然豪宅还有其他的很多标准，你可以把它一一贴上去。但是我觉得最核心的就是以上说的三个因素。我个人认为这三个因素是少不了的。

我对绿城印象不是很深，其他三个我都去过。这四个楼盘，汤臣是非常高贵的少女，姗姗从屋里面走出来了，我是一个骑自行车的，很难追求得上，我必须配个宝马、凯迪拉克、奔驰等才能把她娶过来。

星河湾是什么？

星河湾是一个非常耀眼的贵妇人，好看不好玩的。我去看过星河湾，包括北京的星河湾。说实话当初我就玩了一下，我是不赞同移植的做法的。我觉得没有任何意义，我觉得这个是没有什么意义的。

绿城实际上是二奶。

有钱有养着，没钱就别养，放那就可以了。

仁恒就是良家妇女。

刚才朱大鸣说当时很便宜，不管当时便宜不便宜也好，是良家妇女，是家里的老婆不好给外面。