地产大佬唱涨房价的四大真实意图

地产大佬唱涨房价的四大真实意图

一直以来，地产大佬们都刻意唱涨房价，他们都希望用近乎愚民的观点来蒙蔽消费者从而达到其谋取暴利的目的。在这些人当中，应以任志强为最，“今年房价同比涨幅至少达5%，凡是预测房价会跌的都是瞎说。”任志强1月22日表示，“从2003年开始，国务院的国几条都出完了，而且调控的手段也非常雷同，并无新意。从时间上看，2009年的地产新政还是选择在年末而非通常情况下的年初出台，似乎也表明了今年不会再有楼市政策出台。”

在地产商阵营中，王石是少有较为理性的代表之一，其拐点论得到了市场的印证。可令人诧异的是，在目前的市场背景下，王石也赫然抛出房价上涨论：在2月19日的《壹周立波秀》节目中，万科地产集团董事局主席王石在回答周立波的提问时说：“未来三年应该是价格继续往高走，那是毫无疑问的。”不过王石后来也谈到，房价要与收入相匹配，房价的疯涨一定要控制，不控制是有问题的，“我相信中南海的智慧”。

春节前，中央陆续出台了诸多旨在遏制房价上涨的政策。对此，业内外众多理性人士都得出了房价将进行适度调整的判断。而地产大佬因何会在这样的市场态势下抛出房价上涨论呢？笔者以为，地产大佬刻意唱涨房价的真实意图如下：

一、地产大佬希望房价暴涨为其带来巨额财富，希望通过刻意唱涨房价来达到欺骗消费者的目的。商人的本性令地产大佬完全从自身利益出发，站在地产集团的立场发表片面且极具误导性的房价观点。其观点根本不足以采信，因为任志强非常希望房价暴涨，唯有如此，才能为其带来滚滚财源。

二、近期市场成交量暴跌，令地产商慌了阵脚，不得不抛出房价上涨论这颗烟雾弹来迷惑消费者。今年春节期间，深圳地区零成交、广州成交不足五套、上海成交30套，这些数据都表明各地市场的观望气氛日渐浓厚。在这样的成交量面前，开发商变得胆战心惊起来，因为成交量的暴跌必将带来房价的大跌。作为应对之策，地产大佬抛出房价上涨论调是意料之中的事。

三、地产大佬抛出房价上涨论是寻求同盟军，为自己降价出货埋下伏笔。毫无疑问，春节过后房地产市场将现促销降价狂潮（参见拙文《春节前后房地产市场将现降价促销潮》。地产大佬也充分地认识到了这一点，他们非常害怕降价促销大战在各地楼市燃起。在这样的心态驱使下，利用媒体贩卖其房价上涨论，其意图非常明显，那就是寻求同盟。若地产界不降价联盟阵营得到巩固，则可以以连横的策略来对付消费者；若不降价联盟难以达成，则可以在同行之前祭起降价大旗。笔者以为，万科、华远必将成为率先降价的企业之一。

四、地产大佬抛出房价上涨论是向政府决策层施压，以期达到政府停止对地产调控的目的。无论是任志强的政府不会出台调控政策论调，还是王石的相信中南海维护房价上涨的潜台词，都是在向政府传递自己不相信房价会不涨，都是在向政府暗示自己绝不会降价，都表明地产大佬在利用自己的影响力向政府施压，其目的很明显，就是希望政府别再对房地产进行调控。

事实上，从近期政府再度提高存款储备金率、严打囤地、继续紧缩房贷等政策来看，地产大佬的努力是徒劳的。今年房价绝不会像任志强说的那样至少涨5%（近日，笔者将专文论及此观点），未来三年的房价也绝不会像王石说的那样持续上涨。