上海提前近10年基本完成居住目标？

上海提前近10年基本完成小康社会居住目标？

2年前我去浙江大学参加《第三届中国城市发展与土地政策国际研讨会》并发表了论文《从中外住房自有率情况看我国房地产市场》；在写此论文过程中，除了使用自己出版的几本书中的内容外，还查找了很多相关资料，其中有一条如下：

“2004年上半年建设部政策研究中心“全面建设小康社会居住目标研究”课题组对衡量居住水平的指标进行了系统研究，提出了到2020年全面小康社会时衡量居住目标的指标体系和评价方法。全面小康社会居住目标指标体系包括住宅数量、质量与品质、配套设施、环境与服务、消费支出等5个方面21项指标。全面小康社会居住总体目标：到2020年，居住数量与质量全面提高，彻底解决建筑质量通病，居住区规划布局合理、文化特色突出，配套设施齐全、现代，居住条件舒适、方便、安全，居住区内外环境清洁、优美、安静，住区服务质量优异，社区公共服务便利，实现以人为本、充分满足发展需要的小康居住目标。其中包括城镇人均住房建筑面积35平方米、城镇最低收入家庭人均住房建筑面积大于20平方米、城市供水普及率95％、城镇用气普及率85％、城镇污水处理率75％、居住消费支出比率25%等。”

请注意最后一条：其中包括城镇人均住房建筑面积35平方米、城镇最低收入家庭人均住房建筑面积大于20平方米、城市供水普及率95％、城镇用气普及率85％、城镇污水处理率75％、居住消费支出比率25%等。”

节日里查资料，发现2010年2月13日劳动报报道：2009年上海市城镇居民人均住房建筑面积达34平方米，住房成套率达95.6%（成套住户：指的是具有独立厨房、卫生间和卧室的楼房；住户成套率：是指成套住房占调查总户的比重）。

看来，上海提前近10年基本完成小康社会居住目标。但问题是最后一条“居住消费支出比率25%”，我想可能还需要至少20年才能实现！！！那这说明什么问题呢？请听下回分解！

以下是报道全文：

至2009年末，上海常住人口已达1921.32万人。上海市统计局昨天发布了2009年上海市国民经济和社会发展统计公报。记者了解到，去年本市城镇居民人均住房建筑面积达34平方米，全年房屋销售价格指数环比累计上涨7.4%。

　　统计数据显示，至2009年年末，上海市常住人口总数为1921.32万人。其中，户籍常住人口1379.39万人。据悉，本市常住出生人口已达16.46万人。其中，户籍出生人口为9.23万人。常住人口出生率为8.64‰，户籍人口出生率为6.62‰。

　　总体来看，常住人口自然增长率为2.7‰。其中，户籍人口自然增长率为-1.02‰。

　　每户家庭有1.23台电脑。平均每百户城市居民家庭耐用消费品拥有量的抽样调查，反映着市民生活水平的提高。目前平均每百户城市居民家庭拥有家用轿车14辆、家用空调196台、移动电话223部、家用电脑123台。农村居民家庭的相应统计则为：彩电190台、洗衣机93台、热水淋浴器94台、移动电话174部、家用空调135台、家用电脑54台。

　　生活水平的提高也显示在“钱袋子”日渐丰满之上。至年末，全市居民储蓄存款余额14357.65亿元，当年新增2269.23亿元。其中，定期储蓄存款余额9733.13亿元，新增1158.43亿元。活期储蓄存款余额4624.53亿元，新增1110.81亿元。

　　住房成套率达95.6%。去年，上海全年竣工新建居住区配套公建设施213万平方米。同时，旧区改造力度加大，进度加快。全年拆除住宅建筑面积612.6万平方米，动迁居民6.54万户。此外，完成高层旧住房综合整治1257万平方米，多层旧住房综合改造3274万平方米。至2009年年末，城镇居民人均住房建筑面积34平方米，人均住房居住面积17.2平方米，居民住房成套率达到95.6%。

在备受瞩目的房价方面，去年全年房屋销售价格指数环比累计上涨7.4%。其中，新建住宅销售价格指数环比累计上涨9.2%。在新建住宅销售价格中，商品住宅指数环比累计上涨9.9%。

其中，普通商品住宅指数环比累计上涨11.1%。全年住宅租赁价格指数环比累计上涨1.9%。

　　商品住宅销售面积2928.04万平方米，增长48.9%。去年全年商品房销售额4330.22亿元，比上年增长1.3倍。其中，商品住宅销售额3620.23亿元，增长1.3倍。存量房成交过户面积2809.45万平方米，比上年增长98.8%。

　　私车规模达85.19万辆。至去年年末，全市拥有各类民用车辆283.81万辆，比上年增长6.3%。其中，汽车147.3万辆，增长11.5%。在汽车拥有量中，私人汽车85.19万辆，比上年增长18.3%。

此外，全市轨道交通线路达到11条，运营线路长度达到355.05公里。公交方面，全年优化调整公交线路282条。其中，新辟98条。去年，市内公共交通客运量51.27亿人次，也比上年增长4.6%。其中，轨道交通客运量13.18亿人次，增长16.9%。

祝朋友们新年快乐！虎年大吉！

张健 北大纵横管理咨询集团合伙人，资深房地产投融资和战略专家，全国工商联房地产商会清华大学房地产总裁商会特聘专家，多所著名大学MBA和房地产总裁班客座教授。毕业于上海同济大学和澳大利亚西悉尼大学，20多年从业经验，曾任职于麦格理银行和Lend Lease集团。为许多著名房地产企业和高校提供咨询、培训和授课，著有《房地产投资》和《房地产融资》等六部房地产专著。