另眼看调控系列之十：等待城市多头 验证调控苗头

另眼看调控系列之十：等待城市多头 验证调控苗头

某天打开MSN看到编辑给我的留言“近来两块土地招标，均未创出总价新高，是否预示土地价格开始走低。请发表对上海土地走势的观点。”

同一天晚上看电视，财经频道报道说“上海一月二手房成交同比降五成。”

还是同一天翻看报纸，首套房利率七折有取消的小道消息。

······

画外音：或许上海楼市的冬天即将就此来临。

以上是二月初的房产民生观点采集。

但是，正如之前曾有博客写到“淡季调控，无异于朝天一枪”的观点，在传统淡季&春节临近的双重档期中，楼市旺销放缓本来无可厚非。

正如我在十年前从事虚盘保证金外汇交易时学到的第一个英文术语叫做“Profit Taking”，译作“获利回吐”——在大量获利单趋于进入两天的交割日时，成交热情和交投会有不同程度的减弱。同理，楼市在经过了一年摧枯拉朽的热销后年关自然会有所收敛。但据此判断楼市冬天到来，用个上纲上线的词语说，是有点“左”了吧！

不可否认，在近期连续出台调控措施的组合拳背景下，是会对开发准入和二手房交易有所抑制，但其是否直接导致楼市的掉头向下，则需要在节后的3月4月间得到验证。

昨天中国队赢了韩国队，今天媒体铺天盖地地发泄胸中积水许久的郁闷。这种病态的狂喜只能验证了对于韩国队强大的认可。试想，中国队要是哪天3比0胜了阿富汗，媒体还是今日这般“咱老百姓真呀么真高兴”的乡土气，那才是极大的讽刺和悲哀。

回到楼市，在本来交易热情就不高的季节，又扔了几颗名曰“宏观调控”的炸弹，双重作用并不足喜，更不必像那些拿政府工资的刀笔吏般为“宏观调控初见成效”而“麻雀跃”。

调控有无成效要看4月。届时会有一个“城市多头”即世博会倒计时的出现，届时可以想见的场景是——“全世界人民来上海→上海马路上充斥着世界方言→外来款爷看看上海房价并未“言重”→于是产生潇洒一挥的购买冲动”。

唯有到那种市场背景下，如果他们能够顾忌乃至忌惮政策、忌惮楼市走势、忌惮投资风险，让这股城市冲动和宏观调控进行面对面的多空市场交锋，才成真正分得清是多头占据鳌头？还是空头更有苗头？

赵本山代言过一个药品广告，说到“不信广告信疗效”。疗效，当然是在发病时才能得到验证，一个正常体温的人去吃点“疗效”只能造成把自己“撂倒”的结果。

所以，一句话总结“一月份数据不算数”。