2046年，我不买房，我租房

2010-02-11 09:30:41

2046年，我不买房，我租房

（通过国家统一租赁中心对空置住宅进行统一管理运营）

——明日之家系列（第三季）

“吾疾贫富不均，今为汝等均之。”这句深的民心的口号发自一千年前的北宋，喊出这个口号的是北宋最著名的农民起义领袖王小波（不是那个愤青作家，人家可是只造反，不愤青），今天看房地产市场，俨然也是多数人的住房资源被掌握在少数人的手中，很多的人既买不起房，也租不起房，从而带来很多的社会不平等和社会矛盾的隐患，我和朋友常常在夜间开车经过上海的古北、联洋以及北京的二环、三环区域等所谓的高尚居住区，很遗憾，基本上只有三分之一不到的灯是亮着的，大量的房间明显长期空置……这样一方面带来了住宅资源的长期闲置、浪费，房价的无理性虚高，广大工薪阶层对于房价“望洋兴叹”，同时因为租金的同步提高，造成租赁率又有所下降……

对于未来的三十年，我期待有这样一个由政府支持并且授权，但是由有权威的公益基金组织来管理的国家物业统一租赁管理中心，中心的工作就是统计全国的住宅空置情况，然后将除用于自住外的物业统一实行政府租用，并且结合不同的物业、地段，进行针对性的统一租赁管理，租赁时间最短可以3个月，最长可以5年到10年，租户原则上只要高于5万的租金总额就可以申请小额银行信贷，这样很多白领乃至婚龄人士完全可以通过租赁实现自己入住中心区域的梦想！！！！！至少可以提前享受到比较稳定家居空间的可能，对于那些隐匿一套以上住宅产业的富裕人群，一经查出，课以十倍到五十倍于正常购房税费的相关罚款，建立一个独立于公检法类似香港廉政公署的独立调查部门，专门针对住宅物业方面的贪腐行为展开调查，设立匿名举报机制，对于举报属实的相关人士予以重奖，而这一政策对于那些有两套以上物业的人士也有好处，因为是面向全国的租赁管理网络，租赁管理业主自己完全可以省心，租金会定期打入自己的帐户，一些水电煤气费用的收取也更为统一规范，租赁中心统一安排对于租赁房间的清洁和各种保养，对于投资房产的人士，房屋的空置率将降低接近于零，整个住宅资源的浪费将大大减少，可以说是对于穷人和富人都是一件双赢的事情，同时通过整体物业租赁管理基金的证券化，可以让不同地段的租金指数如同证券期货一样进行交易，同时拓展了社会的投资渠道，由于房源的极大丰富，人们的居住习惯也将改变，一部分拥有实力的人群可以继续采取购买的形式，购买后如果不需要立即自用就可以投入到国家统一租赁流通网络，第一时间产生回报，而另一部分急着结婚但实力不足的人们，可以采取长期租赁一套地段配套较好的住宅，可以贷款签署五年甚至十年的租赁协议，这样也不用担心每天被房东赶跑了，结合银行的贷款，租金每月支付的额度就可以根据自身的情况灵活掌握，甚至租赁贷款可以和购房贷款相结合，租户可以优先购买这一套使用的住宅，贷款可以在第一时间进行利率转化，从这个意义而言，对于银行也是一种业务的拓展，通过这一系统的实施，租赁市场会健康运转、房屋销售可以良性循环、高房价高租金的畸形市场状况可以得到控制，同时极大的缓解了社会矛盾，逐步实现了社会的公平与和谐，整体人民的居住质量将直线上升，人们就可以腾出更多的时间和精力用于第三产业乃至文化、高科技产业的发展，中国的GDP就不是那么生硬而务虚了，中国人的幸福指数将会随着整个房地产市场的租售两旺而稳步提升，中国就有望提前进入高福利发达国家行列……当然，这一切，都是我的良好愿望，关键还是要在一些制度的改革与机制的优化方面真正做到廉洁、高效！！！