史上最雷调控政策，三亚买房一人限购五套

史上最雷调控政策，三亚买房一人限购五套

——海南楼市成为第二个“迪拜”的机会谁与争锋

《新京报》2月5日报道：海南省三亚市城乡建设与住房保障局局长李洪海2月2日向媒体披露，该局已于上月底下发抑制炒房通知，准备对前往三亚的购房的外地人采取限制购房的措施，规定一个身份证只能购买五套房……

欲擒故纵的地方政府

伴随着政府正式批复海南建设国际旅游岛，海南再次成了全球资本和投资客狂舞的天堂，海南房地产再次迎来投资热潮。为了防止热钱涌入抢地，政府正在采取一系列措施进行所谓的“调控”……

1月15日，海南省委、省政府决定在国际旅游岛规划审批之前，“暂停审批商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产项目，海南房价急剧上涨。很多民众在感叹房价太高买不起房子的同时，担忧海南房地产第二次泡沫是否会到来。1月26日，海南省委书记卫留成表示，不希望“地王”出现，政府也不能因眼前一时利益助推地价上升。同时，他也给房地产业吃下定心丸，海南因为其资源的稀缺性，土地和房地产将越来越珍贵，在未来30年房地产都将是海南发展的支柱产业之一。

陷入疯狂的地产市场

房价一天涨5000元、一个月时间翻倍，一个售楼小姐销售能达10亿元……这些在一般房地产市场近乎天方夜谭的事情，在海南却正接连上演，当地居民对此已经“见惯不惊”。 “之前有媒体报道来海南投资房地产的资金高达4000亿元，但我估计这都是少的。”海南旅游界一人士跟记者说。他刚从琼海考察回来，“那里的楼盘全部售磬”……

以泪洗面的当地居民

记者1月31日在海口市一家中介门店内见到海南当地人林雪峰，他来自海口邻县琼海一个小镇，和女朋友青梅竹马，两人在2010年里最大的心愿便是能在海口买一套属于自己的房子，然后搬进新家结婚定居。“房子真的买不起，梦想破灭了。”林雪峰语调有些烦闷：“实在不行恐怕只能回老家去。”

房价收入的天壤之别

与疯狂的房价相比，海南当地人的收入宛如“杯水车薪”。根据国家统计局三亚调查队在2009年发布的《前三季度三亚市城镇居民收支状况分析》，去年前三季度海南居民人均可支配收入仅为11621.55元，照此计算一年的收入应当不超过1.6万元，还买不到三亚市区一平方米的住房。

经济模式的畸形扭曲

2009年海南房地产开发投资完成287.9亿元，同比增长44.3%，占全省固定资产投资的比重超过三分之一；全省建筑业和房地产业税收收入总额占全省税收收入总额的48.2%；全省100多亿基金收入中，绝大部分来源于土地出让金的收入。与此同时，海南省制造业投资下滑33.9%，50家重点工业企业实现利润同比下滑36.9%，其中矿产加工业利润下滑百分之57.6%，造纸印刷业下降62%，农副产品加工业下降百分之36.6%，汽车制造业亏损4.87。利用外资和进出口贸易继续下滑，其中实际利用外资仅8.5亿美元，同比下降33%。

很多地方政府的口号都是发展房地产支柱产业，大肆叫嚣利用高额土地财政来发展经济，改善民生、实现经济模式的环保化、低碳化，很遗憾，现实却总是让每一个智商正常的专家学者哭笑不得，一个身份证限买五套房还叫调控，这是抑制投机还是鼓励投资？？？看来某些“哥”总是在用自己的智商来推理老百姓，悲夫、信夫？？？

上帝欲让其灭亡，必先让其疯狂，古往今来，无人不如此，无事不如此，无国不如此，如此雷人的调控方案出自本应严谨的主管部门，那么市场的发展必然如同脱缰之野驴，一条道跑到黑……

海南楼市，必将吹响中国楼市泡沫破碎的集结号……

这一站“迪拜”，下一站？？？