另眼看调控系列之九：分级制，让王子犯法罪加一等

几个月前写过一篇“银监会不要成为楼市‘方唐镜’”的博客，结果褒贬不一，但是热诚指摘还是熟稔于胸。今天又听到电视说起银监会，他们出台了对于银行的四条政策其中要求银行对房地产信贷收紧。

上篇博客举了个例子说“如果我有越过1.10米的实力，让可以冲刺下1.15米，但是如果直接让我过竿1.50米，估计我就直接放弃了”。这个比喻背后是一种心理行为，因为只有看似可及而不及的事情才能激发人尝试的勇气，那些不可能的事对人心理的压力大于动力所以往往以放弃了之。

再说起这个例子，是因为对于银监会又采用一句圣旨要求“收紧房地产信贷的脖子”的官僚愤怒，这种没有细则细分的调调，除了让下级单位看风使舵揣测执行之外，不会真正帮到银行更不会真正打到阴暗处的七寸。

我们更加呼吁包括银监会在内的相关“上头”部门，更加人性化更加细分，这样那些迂腐的下级单位也可以直接对着条款来执行而不用“一不敢问二不敢做，只能猜”的迂腐手段。

联系到前两天的地王，联系到传说很久迟迟执行不了的物业税，突然生出“对未来在土地拍卖时，就对于未来产品进行分级制度”的设想。在这个房地产开发的胎教期，可以对未来物业的约束绝不是简单的报一个容积率和限高，而可以对物业档次、售价、使用税率等进行明细规定。这样不仅可以给予消费者一个提前认知，自己是不是能够是不是应该购买某些物业以及是否能够承受这些物业所带来的隐性消费，也可以更透明地让大家给房产商算算账，成本和收入摆在一起，这个房价是否合理就一目了然，也不用担心那些带着很长知识前缀的托来一句“供需，是市场决定的”之搪塞。

对于奢侈品和消费必需品的税率不同，房产现在也分为首次置业型、改善居住型、投资居住型、高端享受型和资源占有型等等。那么如果一刀切地开征物业税，从首次置业型到高端享受型全部要被卡下脖子（当然力度有轻重缓急），好比一个下岗工人和一个富豪同样随地吐痰，你罚单一开一万块，前者不是要死在阿SIR面前啊？！现在的情况完全应该推翻“王子犯法与庶民同罪”的论调，就应该王子犯法比庶民更罪，这样才可以制约真正的大鳄。

说实话，这个物业税尽管分娩了好几年异常难产，但也好过到时候一刀切，使得小康型家庭破产，一天回到解放前。毕竟就目前情况而言，因为继承关系和家庭购买关系，有大于一套小于多套物业的家庭是规模存在的，而如果物业税一刀切，首先死掉的就是这些刚刚小康型。

明星一直抱怨自己没有私人空间等等，想不起是哪个大佬出面曾经呵斥“我们拿了超过老百姓很多倍的收入，自然要有对等的牺牲，狗仔也是一种工作”。这话有理，抛开仇富心理不谈，富豪们占有更多资源，物业税就应该参照国外的奢侈税予以课罚，这不仅一定程度上制约了富豪的为所欲为但从另一个角度，也给予他们更多动力，财富应如金字塔般越上越承重，但是也没有见哪个富豪听说奢侈税就放弃对于鱼翅鲍鱼的喜好啊？!

现在可以重新审视“王子犯法与庶民同罪”的话了：中国老百姓还是宽容，他们只要求王子不要有特权。而现在的财富落差现象已到了垂直对比状，所以中国老百姓可以要求更多，要求王子犯法罪加一等。